华谊兄弟底价获深圳坪山3宗地 积极筹备文化地产项目

相比华侨城、金融街等企业激烈厮杀，最终仍无所获的失望，5月16日华谊兄弟[0.63% 资金 研报]底价获得深圳坪山的三宗地，则显得水到渠成。

根据公开的资料显示，三宗地块中两宗为工业用地、一宗为商业用地，三宗地块总面积为38.13万平方米，总起拍价格为16.38亿元。

对于华谊兄弟而言，新地块的获得并不是临时起意，而是在去年就已经透过子公司北京华谊兄弟娱乐投资有限公司，与深圳市坪山投资有限公司签署了开发文化城的框架协议，而此次拿地算是落实上述协议。

文化城拿地

据了解，深圳坪山文化城项目将由华谊兄弟传媒、珠江投资和坪山城投三家企业共同投资成立项目公司，其中，华谊兄弟子公司实景娱乐在项目公司的持股比例为40%。

项目规划用地面积为118万平方米，总建筑面积125万平方米，总投资130亿元，项目建成后将发展电影及电视节目拍摄、后期制作、配套服务、广告制作、设计、主题旅游及其他文化创意设计等产业。

目前项目目前正处于筹备动工阶段，预计最快7月可以动工，明年一期项目将启动招商。

因知名品牌的进驻能对发展当地经济有利，因此对于华谊兄弟文化城项目各地政府合作意愿也较为强烈。

但与此同时，对于依附品牌知名度，去打造以其自身产业为依托的文化项目，有深圳业内认为，华谊兄弟也有通过文化项目拿地搞房地产开发的驱动。

而对于此次华谊兄弟获得的坪山文化城项目，相关业内就表示，坪山还处在大发展初期阶段，所以孤零零一个文化产业在那边发展起来并没那么容易。

该业内指出，从坪山目前的产业格局来看，因缺乏文化产业的支撑，坪山目前发展文化产业的空间还比较脆弱，因此若该项目中的文化产业占大部分，那么项目盈利能力就会很弱。

不过，值得一提是，虽然目前深圳坪山文化城项目具体的占比情况还未予以公布，但该项目的开发模式华谊兄弟也有意在借鉴上海嘉定华谊兄弟文化城项目的开发模式。其中，包括由三方共同投资设立项目公司来负责开发经营等。

因此，深圳坪山项目在具体的产品占比上或也存在借鉴上海嘉定华谊兄弟文化城项目的可能。即住宅与酒店式公寓占比60%至70%，主题情景商业街(影视、综艺娱乐)、创意办公(Loft、民企创新总部)、精品酒店和展览展示等占30%至40%。

跨界文化地产

目前，华谊兄弟开发文化产业项目还仅处于初步尝试阶段，所以具体的操作模式、项目规划还未成型。但就目前动作来看，华谊兄弟有意加大文化产业布局已非常明显。

“其实和缺乏文化旅游地产开发的经验相比，资金或才是华谊兄弟跨界地产的软肋”，有分析人士如是说。