进入夏天,厦门的土地拍卖市场活跃起来。在本月11日保利地产以33.88亿元拿下同安环东海域新高价地后,今日翔安又有一幅建筑面积22.51万平方米的商住用地出让。但比较下周四出让的2014XP04地块,这幅地块的综合条件略差。该地将以何价格最终成交,值得期待。
位置较偏,配套较少
X2014P01地块位于翔安区滨海大道与新城中路交叉口东南侧,为住宅批发用地,总建筑面积225100平方米,起拍楼面价为7992元/平方米。
从项目实地考察来看,这幅地块位于目前在售的海峡现代城西面,其西面方向是刚刚竣工不久的新城中路,项目东南面是欧厝村和欧厝小学。
总体来看,目前地块所处的整个片区周边还是大片农田,基本处在没开发的状态。除海峡现代城外,恒亿1958等项目事实上距其也有一段距离,短期内无法与这幅地块连成居住片区。和美村和欧厝村虽然在项目附近,但商业和生活配套处较低水平,区域所需的发展时间较长,也很难满足全部的生活需求。另一方面,项目周边民宅较多的问题也可视为双刃剑———其一方面可满足短期内少部分的生活需求,但从长远来看,当片区大规模发展时,民宅则可能成为规划上的不利因素。
此外,地块规划中虽明确指出项目必须配套有两处建筑面积不少于100平方米的生鲜超市,但是这也仅能满足居民的基本饮食要求,商业需求是远远不足的。
区域规划标准高,发展尚需时日
事实上,这幅地块的规划蓝图相当不错。根据规划,地块附近将有50万平方米产业综合体———海峡现代城,除办公产品,还有旗舰电商区、MALL式奥特莱斯商城;沿新城中路往北约2.3公里的翔安CBD核心区,则有40万平方米全业态综合体恒亿1958,规划有购物中心、开放街区、五星酒店等。
根据厦门土房局公布的出让计划,今年该区域内还有两幅商住地块将出让,其中一幅总建筑面积超72万平方米。如果供地出让计划如期实现,随着未来不断的开发,地块周边的发展态势会越来越好。从去年开始,翔安南部新城利好频频,商业、办公和娱乐规划不断完善。
规划的蓝图值得期待,不过从目前的情况客观来看,南部新城核心办公区离项目还有一段距离,因此该地块相较于翔安南部新城甚至翔安区政府周边的一些项目如招商雍华府、阳光城翡丽湾等,该地块地区位置、区位优势都不是十分明显。此外,虽然项目临近海湾,但该地块距海较远,景观资源也不值得一提。
◎延伸阅读
上周翔安两商业用地流拍
虽然对土地的需求仍然十分强烈,不过开发商目前对于拿地的态度仍然十分理性谨慎。上周,两幅位于翔安马巷的商业用地———X2014G01地块和X2014G02地块因无人报名应价而遭遇流拍。
目前翔安区的高价地是去年12月5日由漳州招商房地产有限公司6.7亿拿下的2013XP10地块(即目前即将发售的招商雍华府项目),其楼面价为12546.82元/平方米。另一方面,在8月7日,翔安区另一幅综合情况较好、位于翔安大道和翔安区政府附近的2014XP04地块也将开拍,因此今日拍卖的这幅X2014P01地块想要拍出离奇价格,可能性不大。
2022-02-17 10:38
2022-02-17 10:35
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28