朱大鸣：中国人为什么要砸钱80亿元购买全球房产

中国人购买全球房产，似乎成为当前世界经济并乐观背景下的一道风景线，很多他国的经纪人们正在积极准备中国的黄金周，他们期望用中国购买的力量，增加收入。据美国媒体称，“富得流油”的中国人正在全球买房，美国是他们看房的最优先国家。他们在奥兰治、加利福尼亚和纽约的皇后区置业。中国招商数据显示，这些中国买家共有13.1万亿美元（80万亿元人民币左右）的投资资产。招商银行说，大约6550亿美元是投向海外房地产市场的。居外网说，约6000万的中国中产阶级正在寻求海外房产。他们的网站在“黄金周”来临前的两周对房地产的搜索量激增66%。

到国外购买房产，似乎正成为某些富裕的中产阶层的一个梦想，在中国赚钱，到国外消费和投资，是他们的显著特征。奢侈品带了的炫富风暴，使得部分富豪们有所收敛，而到国外投资，风险很大。于是既能居住又能在你睡觉的时候还在增殖的房产，就成为千万富裕国人的重要选择。

正在举办的北京秋季房展会上，外地项目和海外项目成为绝对主角。尤其是海外项目，本次参展数量达到91个，接近半壁江山，参展项目来自美国、英国、澳大利亚、塞浦路斯等30余个国家。这是一个显著的变化，在国内限购令等调控政策的制约下，购买国外房产的价值逐渐显现。而且，这些国家还给予很多附带性增值优惠：塞浦路斯打出“30万欧元买房送户口”的旗号，因投资移民门槛低而受到关注，希腊则喊出“购买25万欧元房产获希腊居留身份”的口号来抢客。相反，在一些大城市，即使买了房，也不是自然而然地获得户口。在上海需要房地产爆发的时候，曾经推出过蓝印户口，一旦房地产市场启动，这些政策统统归零。中国人买房，升值只是一个重要指标而已，人们还期望通过买房，能够买来一系列的福利服务。可见，这些欧洲国家打出送户口的旗号，对于本来就期望居住于外的富裕阶层来说，是一个不小的诱惑。

到国外买房还有一个重要原因是，中国房价越来越高，不仅仅是普通百姓需要透支一生来偿还，就连一些相对富裕的阶层，如果在现代入市，也会倍感压力。有调查发现，六环内已难寻均价每平方米2万元以下楼盘，其中三环内项目均价突破每平方米6.5万元，一些五环附近项目甚至也已突破每平方米4万元，五环至六环间项目均价则普遍在每平方米2万元以上。八月同比数据已经接近两成，有些项目涨幅超过了三成。多地发生了类似情况，而在年初，很多地方政府制定了调控目标，年终盘点之时，如何解释这些现象，可能就是一个非常尴尬的问题。

到底这些城市房价是怎么发生上涨的？恐怕不能仅仅用刚性需求过旺一说来解释。温州和鄂尔多斯崩溃，恰好为这些城市不调控甚至刺激楼市提供了绝佳借口，如今，房价面临失控，现在已经没有药方能够挽救这些房地产市场了。因为资本无法识别有用人才与纯粹的资本，城市发展所需要的高级人才，可能会因为无法在这些大城市生活下去，而发生挤出效应。整个大都市也会因为房租太高，导致城市节奏异常紧张，社会不稳定因素也在不但积累。

地方政府财政一紧张，第一反应就是千方百计地卖地，世行行长金墉建议地方政府未来也需要扩大财政收入来源，而不要过于依靠出售土地。事实上，并非中国人看不到这一点的危险性，问题在于，我们已经陷入了这个卖地生财的路径依赖的逻辑之中，一时无法再摆脱下去。2008年爆发金融危机后，政府出台大规模救市政策，这是非常及时的，但是，需要明白，这是救急药，而不是保健药。各方可能都在想，就算出现危机也没什么，反正有房地产和货币超发在兜底，这一点危险性已经显现出来了。我们在年初预期今年房价可能发生爆发性上涨，也是主要基于这个理由。

正是在这样背景下，很多地方的房价投资已经形成堰塞湖了，大量投资客投巨资到国外买房，可能越来越成为一种趋势。