顾云昌：房地产平稳健康发展 有利于城镇化建设

　　建立财政转移支付同农业转移人口市民化挂钩机制，从严合理供给城市建设用地，提高城市土地利用率。

　　——摘自《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》

　　只有房地产平稳健康发展才有利于城镇化，新型城镇化的发展才有利于中国经济的健康发展。这是房地产和城镇化的关系。

　　中国房地产的管理模式，应该让市场主导。我的看法是，政府和市场对房地产的管理可以二八分，政府占20%，市场占80%。

　　解决住房问题应以人为本而不是以房为本，其指标不应是新建多少保障房，而应是有多少家庭入住了保障房，要落实到人。

　　目前房地产业务所涉税负已然不轻，贸然开征持有环节的房产税可能会加重普通购房民众的负担，因此，官方对于房地产税的立法和改革可能涉及到一揽子的增减调整，而不仅仅是房产税一项。

　　顾云昌可以说是中国房地产事业的见证者，他曾多次参与国家房改政策的研究和制定，是国家房改方案的主要起草人之一。作为少数几个被称为“靠谱的房地产专家”，顾云昌的观点反复被市场证明。

　　对于现在热议的新型城镇化问题，顾云昌说：“新型城镇化需要健康的房地产。只有房地产平稳健康发展才有利于城镇化，新型城镇化的发展才有利于中国经济的健康发展。这是房地产和城镇化的关系。”

　　健康发展

　　城镇化给房产发展空间

　　华西都市报：城镇化和房地产发展是一种什么样的关系？

　　顾云昌：城镇化和房地产密不可分，新型城镇化给房地产带来了巨大的机遇的同时，也需要两个硬件标准要达标。一是人进了城镇要留得住，要安居乐业，所以城镇化的关键是要开辟就业岗位，这个就需要我们房地产的支撑，因为任何岗位、单位都需要房子。第二是，基础设施的改善，如医院、学校、交通等，都和房地产密切相关。

　　新型城镇化发展，必然对房地产创造很大的发展空间。中国城镇发展应该走高质化、绿色化、和谐化的道路。高质化是指要提高土地的综合承载能力，提高城镇化的质量。绿色化是指提高土地和资源的利用效率。和谐化是指人的城镇化，包括农民工的市民化。

　　在发展新型城镇化过程中，是离不开房地产的，更需要健康的房地产。只有房地产平稳健康发展才有利于城镇化，新型城镇化的发展才有利于中国经济的健康发展。这是房地产和城镇化的关系。

　　市场主导

　　房地产管理可以二八分

　　华西都市报：此次三中全会对房地产业将产生什么影响？

　　顾云昌：三中全会的亮点之一是没有提房产调控，而是首次提出市场起决定作用。

　　我认为这实际上是在理顺中国房地产的管理模式，让市场来主导。当然这并不意味着就不要政府的管理，我的看法是政府和市场对房地产的管理可以二八分，政府占20%，市场占80%。