总价一千万元的房子什么样儿?很多人会毫不犹豫地说:别墅。不过,随着近期云顶至尊、恒禾七尚等“千万级”大平层的推出,拥有合理布局、优质景观视野等优势的大平层产品受到众多追求舒适生活的高端置业客群的青睐。
占据稀缺景观资源的大平层产品备受青睐
资源稀缺
半年卖出一年量
易居克尔瑞数据显示,2013年上半年,岛内200平方米以上大平层成交629套,成交面积16.67万平方米,与2012年全年此类产品成交量690套和17.70万平方米十分接近。
放眼岛内大平层市场,产品总价普遍在五百万元以上,千万级的产品也不胜枚举。在湖边水库片区,世茂湖滨首府目前在售的260、280平方米均价在26000元/平方米,总价700万元左右;近期推出的恒禾七尚310平方米平层产品,均价4万元/平方米,总价大多在千万以上。
新景祥首席产品顾问庄友祥表示,岛内入门级别墅单价已达两三千万元,从总价以及居住的便利程度而言,岛内大平层是首选。
“资源稀缺意味着定价权。”庄友祥表示,一面向好的整体楼市环境下,卖方市场还将持续,同时
由于大平层多集中在五缘湾片区、湖边水库片区和环岛干道一线等占据稀缺景观资源的区域,产品享有稀缺的海、湖、山的资源,开发商仍将牢牢掌握定价权。
客群多元
地标平层向外走
长期以来,厦门楼市的外向型导向明显,作为高端产品的岛内大平层也不例外。据国贸天琴湾项目负责人介绍,天琴湾的客群主要来自厦门本地以及泉州、龙岩、三明等省内周边城市,后者的比例已达三成左右,即使占比较高的本地客群中还包含众多“新厦门人”,他们对岛内新兴区域的接受程度更高。
相比之下,岛内其他大平层省内客群占比更高。中原地产厦门公司营销总监蔡建山表示,以中原代理的项目综合情况来看,省内其他城市的客群已占到一半以上。“除去部分市民的老市民情结,动辄千万左右的高端大平层产品仅仅靠厦门本地客群还难以支撑,高端产品需要外地高购买力的客群,同时独特的城市魅力,也吸引到不少异地高端客群到厦门置业。”
“大”势所趋
产品功能别墅化
大平层究竟能多大?纵观岛内平层产品,大有面积越做越大之势,300平方米乃至更高早已不稀奇。据了解,建发中央湾区新一期住宅将涵盖350、570平方米五房平层产品。“大空间并非意味着浪费,只不过按照丰富的需求实现了空间的有效利用。”蔡建山表示,以200多平方米做成三房的云顶至尊为例,三个卧室都按照独立套房打造,空间大且附带独立卫生间,三梯两户的格局以及卧室间的一定距离,实现了动静分离和完全的互不干扰。
“与别墅产品相比,大平层在安全性和管理上优势显而易见,但户外空间的缺失也同样突出,这也成为部分大平层产品实现突破的关键点。”庄友祥认为,现阶段大平层在追求合理平面布局和人居舒适度的同时,也更注重对别墅功能的转移,以恒禾七尚为例,三面采光、270度一线观海、25米宽阳台等设计,将在一定程度上实现“有天有地”的居住体验。
2022-02-17 10:27
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