多地楼市2013年末调控加码 长期成效需时间验证

　　每逢年末，中国楼市就有新动向。

　　昨日下午，西安市人民政府网站发布通知，出台楼市调控新政。根据通知，对新申请预售的商品住房项目，参照周边前期项目价格，引导开发企业合理定价，对定价高、涨幅大且不接受价格指导的项目，暂不核发预售许可证。

　　至此，已有14个城市进一步强化楼市调控。

　　业内人士认为，此轮年末调控加码政策长期成效尚需时间验证。很明显，调控行为的“突击”举动将在短期内对房价起到打压作用，年后出现“开门红”的可能性也并非没有可能。但长远来看，“突击式”调控只能使中国楼市继续深陷“越调越涨”怪圈。房价过快上涨14城市加码调控

　　截至目前，共计14个城市发布进一步收紧房地产调控政策。

　　分析人士认为，多地纷纷祭出的调控手段，缘于今年前10个月房地产市场的热闹交易和由此带来的房价过快上涨。

　　统计数据显示，10月份中国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，仅温州一地下降。其中，北京、上海、广州、深圳价格均同比上涨超过了20%。21个城市房价涨幅高于10%，还有26个城市涨幅在8%-10%之间。

　　“国五条”明确要求，各重点城市按照房价基本稳定的原则制定价格控制目标。随着年末临近，部分城市完成调控目标的难度加大，不得不以“加码”的形式表明调控决心。限购限贷治标调控还需转变思维

　　回顾楼市调控的这几年，基本上是“一时收一时放”的调控节奏，房价上涨的总体态势并没有改变。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所研究员廖英敏认为，限购限贷只是治标之政，只有转变思维充分利用好交易和租赁两个市场，才能形成“住有所居”的系统性解决方案。

　　中国房地产研究会副会长胡志刚表示，明确“市场对资源配置起决定性作用”意味着房地产调控思路将面临三大转变：

　　一是房地产调控中惯用的行政手段将逐渐退出；

　　二是中央层面简政放权，以地方为主开展市场调控；

　　三是不搞“一刀切”，因地制宜推进市场健康发展。

　　“楼市调控的核心问题依然是要处理好政府和市场的关系。当务之急是健全房地产法制体系，‘约谈’‘问责’甚至‘命令’都不适宜。”胡志刚说。

　　对中国的楼市现状，形成的普遍共识是，行政调控与市场调控将是一个此消彼长的过程，限购、限价等行政手段将逐步退出，但现行的限制性措施，尤其是一线城市短期内会继续执行。