2013成都楼市畅销户型报告 两三房选择率超五成

　　华西都市报发起的《2013成都楼市畅销户型实测报告》出炉

　　关于未来楼市变化，万科董事会主席王石在其所著《内地人没有资格住大房子》中称，“房子会向‘小’处发展，请大家做好准备。”功能型住房真是未来趋势吗？近期，地产大佬任志强也在微博上感叹：“同样的价格，是选择更多的房间，还是更大的房间？”同样的一笔钱，“买大”还是“买多”？对很多购房者来说，这并不是一个哈姆雷特式的纠结问题。他们其中很多人追求功能性，放弃了舒适性。

　　本月初，华西都市报联合华西都市报网重磅展开《大众最爱——2013成都楼市畅销户型实测报告》，在两房、三房以及四房占据绝对比例的房地产市场，通过对当前市场上、网络上购房者在购房过程中关心的居住方式、户型体验等方面展开全面调查，并结合地产专家、业界评议、记者现场体验等，给出了权威的户型测评“应试指南”。

　　“两房”、“三房”选择率超五成

　　来自华西都市网关于“成都楼市购房居住意愿调查问卷”调查显示，100㎡以下的两房、三房户型的购房者最多，占到总量的58%；而20-40平米单房单卫、100-120㎡四房双卫、120㎡以上多房户型占比分别只有7%、18%、17%，虽然100㎡以上的大户型房源总占比超过20%，但从购房者选择的户型面积段数据显示，当前市场上功能两房、舒适三房仍是市场上供应的主流户型。

　　近期以保利、蓝光、国嘉、恒大为首的开发商旗下楼盘均推出多功能两房、三房产品，而美城·悦荣府、北大资源·燕楠国际、优品道·上东区、戛纳湾·金棕榈等单盘项目亦推出创新性的功能户型，其中美城·悦荣府推出约66㎡实得约76㎡功能套二、100㎡实得约120㎡的三室两厅两卫双阳台户型，从户型空间所具有的尺度来看各方面均好性强。

　　“一变二”、“二变三”降低10平米以上

　　CCD中泰国际设计总监张小波说，以前60-80㎡、100-130㎡是两房三房的主力户型，现在同类户型面积的“起步价”已经大大降低，四五十平米可做成“一变二”（一房变两房），七八十平米做成“二变三”（两房变三房）的情况属平常。

　　调查显示，关于“如果选择居住，您认为最合理的户型应该是？”的问卷选项，其中选择三房单卫、三房双卫的受调查者最多，占比达到了34%、25%，其次是两房一卫占18%、四房双卫占16%，而选择一房一卫的最少，只占总量的8%。

　　市场人士分析，当前户型趋势向小化，功能型“打败”舒适型：一方面是开发商的引导，近年来的调控市场投机性需求减少，刚性需求成为支撑主力。另一方面，这也反映了购房者的需求，宁愿多一个房间，如果买成三房，以后换房压力会小很多。

　　改善型购房人群占30%成需求主力

　　调查显示，改善型购房人群已成户型报告的“主力军”，占30%,多为经济稳定、资金较为充裕人群，他们为改善居住环境而选择换房，而这部分人群需求更加多样化、具体化，根据自身的情况有针对性地选择房源。

　　记者通过对比客群在生活体验、居住方式、购房成本等因素，解构30%的客群比例，其中16%选择两房、三房及四房是为增加住房面积，由于家里人员增加而青睐这类功能户型；10%购房者换房的目的或为解决交通问题、配套问题、地段环境、教育设施等条件，而选择再次置业；还有4%是单纯出于投资考虑，多是从未来产品增值情况出发。