全国两会之前政府救市声音再起 房地产救命稻草隐现

彭博社本周三援引知情人士消息称，国家政府已做好相关政策储备，以应对经济持续下滑及房地产市场低迷。据称，上述储备政策包括：降低购买二套房的首付比例，以及考虑调整二手房交易营业税的免征期限，由5年后免征恢复至2年后免征。

　　一石激起千层浪！对于上述传言，2月26日，房掌柜进行了多方求证，多位市场人士表示，消息有一定的可信性。上海易居房地产研究院副院长杨红旭向房掌柜表示：“所传政策的确具有一定的可行性。”

　　两会前的政策预期冲动

　　在房地产调控声音被弱化之后，政策指向就成为各界全国两会前后猜测的核心话题。比如，2013年3月1日，在全国两会之前，新一轮房产调控新政——“新国五条”细则正式靴子落地。

　　该通知称：当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。房价上涨过快的城市，要进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。二手房税收由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收。可以说，2013年的新国五条让二手房市场短暂疯狂与繁荣。

　　此前的2011年1月27日，曾有新规发布：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。

　　换言之，在2015年的全国两会前，传出有关二手房政策调整的消息并不稀奇。思源地产业务策略总监张叶松向房掌柜表示：“国家的政策储备，其实一直客观存在。”

　　不过，也有业内人士向房掌柜表示，“现在的政策都是把以前改的改回去而已，算不上什么储备政策。”

    传言政策可信度、威力几何？

　　二手房政策调整是否真的如传言所述？房掌柜联系了相关的住建部门，但对方未予置评。亚豪机构市场总监郭毅向房掌柜表示，“2014年就有类似的消息传出，至于是否能够落地，要看市场的变化，如果实施，那明显的效果是拉动供需。”