成都流行一步到位置业理念 户型功能舒适要兼得

　　由于首改需求的集中释放和换房成本的提高，市场上的置业观念也在发生着变化，一步到位的置业理念开始流行，购房者在追求产品功能性的同时，也对舒适性提出了更高的要求。

　　近日，成都楼市涌现出一股有关两房、三房、四房的户型创新 浪潮，以保利、蓝光、国嘉、中德等为首开发的产品，频频打出高赠送、多功能的“户型牌”，受到了不少购房者的青睐，成都似乎单脚进入了“户型时代”。

　　本期热销产品专题报道就“户型转变”的话题采访了业内专业机构，一起来分享市场分析师的专业观点吧。

　　面积控制下的功能性

　　对于“产品结构性变化，创变户型变在何处？”这个问题，思源经纪分析师胡银川认为：成都房地产市场产品结构性变化一直没有停过脚步，且在产品创新上已开发了许多典型的产品，积累了丰富的创新经验；各个阶段创新性的产品不断涌现。如蓝光从幸福系、凯丽系到现在的coco系产品，保利从香槟系到花语系产品，国嘉的逸家系列产品，以及万科当前的创新性1.5卫产品，因此，户型创新一直在进行；户型创变始终在面积控制和功能性间寻求平衡。

　　在当前房价之下，面积控制意味着控制产品总价，但面积控制和功能性又是一对天生的矛盾，所以很多开发商都在这两者间寻求最大的均衡来进行户型创新。例如万科金色城市87平米三室两厅经典三房户型，在板式结构的基础上做到了三面采光。

　　产品满足不同客户群

　　在谈到“住宅产品回归到居住功能的主题研究，其趋势究竟能走多远？”这个话题时，胡银川认为，随着城市化进程的加快，快速增长的城市人口和居住面积不足的矛盾就长期存在，在这样的大背景下，功能性小户型住宅成为了时代的选择，许多开发商在产品设计上也开始在功能性上下功夫。

　　现在的产品创新仍围绕居住功能这一大主题，只是侧重面不同，至于何时能回归对舒适性的兼顾，目前情况下难度较大。目前市场对三房产品的接受度比较高，销售状况比较好；两房产品作为过渡型产品，市场的需求量也比较大，去化量都比较不错；四房产品主要属于改善型，对于经济条件较好的家庭，四房产品的舒适度是他们比较热衷的选择，开发商也会投其所好地推出这样的产品。因此，市场的二房、三房、四房产品，总体来说还是根据客户需求来规划设计的。

　　“一步到位”开始流行

　　吉信行市场部分析师张琳指出，由于首改需求的集中释放和换房成本的提高，市场上的置业观念也在发生着变化，一步到位的置业理念开始流行，购房者在追求产品功能性的同时，也对舒适性提出了更高的要求。一些以产品“高赠送、多功能”等户型创新方面作为卖点的项目，都在今年受到了购房者的普遍青睐，这种“户型转变”的现象也是未来一段时间内的一个趋势。

　　但随着购房者观念和市场的不断变化，在户型上做文章不一定是永久的主题，吉信行市场部分析师张琳认为，至少在未来两年内，这可能都会是住宅产品发展的主要方向。由于赠送面积当前在成都受到了政策的制约，未来户型创新的竞争将主要集中于在有限的空间内打造更符合人居环境的新创意。而注重户型的创新的现象，其实质是住宅对居住主题的回归。

　　从当前市场上的情况来看，以户型取胜的项目多数集中在郊县，传统营销强调的地段优势反而是其短板，因此在户型上做出创新就成为了吸引购房者的重要手段，特别是赠送面积的手法，对于需要兼顾价格和面积的刚需和首改而言，具有较大的吸引力。目前随着主城区土地的日益稀缺，刚需外扩是一个必然趋势，那么预计未来郊县项目的竞争将主要集中在户型创新方面。