新政效应显现厦门楼市暖流涌动 刚性需求仍成为主力

　　近期楼市暖意阵阵，“闽七条”“3·30新政”等利好政策接踵而至，新房及二手房市场都随之呈现出新的特点。其中新房市场刚需抢眼，久违的“受捧盘”再现楼市，而二手房市场更活跃，整体成交量明显增加。

　　业内人士分析认为，各项新政陆续出台和落地实施将大大减轻购房者的负担，乘着价格还未进入普遍上调周期，购房者应该抛弃观望，理性选择果断出手。

　　新房

　　刚需“凶猛”，“受捧盘”再现

　　近期楼市利好政策频出备受关注，昨日厦门新的公积金政策出台，个人最高贷款50万元的规定更是引来热议。从成交数据看，最近市场整体表现不温不火，不过其中也不乏亮点，以中澳城为代表的刚需项目表现抢眼，成为本轮楼市回暖的主力军。

　　起价7120元/平方米

　　中澳城开盘即卖完

　　易居克而瑞数据显示，楼市“3·30新政”出台第一周(3月30日—4月5日)厦门商品住宅共成交328套，成交面积3.94万平方米，环比下跌13.2%，成交均价21432元/平方米，环比上涨18.3%，与此同时，清明假期期间仅成交39套同样引来诸多关注。业内人士指出，由于以上为备案数据，具有一定的滞后性，一线签约数据或才能真实呈现市场现状。

　　4月3日，位于岛外翔安新圩的刚需项目中澳城开盘推出1号楼144套产品卖完，户型为81—97平方米三房，折后均价7600元/平方米左右。对于本次热销，中澳城营销负责人许丽芬介绍，除了价格诱人之外，购房者最看重的是其能带三个户口，本月底项目还将加推二组团新品。

　　刚需仍主导市场

　　政策刺激作用将逐渐显现

　　“从中澳城以及近期龙湖嘉誉等楼盘开盘表现来看，厦门市场仍是由刚需市场主导，合理的价格就能有效地释放这种需求。”对于中澳城的热销，中原地产厦门公司总经理孔军解释道，此外，政策利好也会对市场有刺激作用，不过并不是立竿见影。

　　这种观点也得到了金都房产销售管理公司副总经理翟建民的认同。他表示，近期客户来访有明显增加，也有部分客户在等待政策落地。“市场仍需一定的政策消化期，接下来开发商将借政策东风继续去库存。”

　　而在建发·中央天成售楼处，其营销负责人向记者表示，近期客户来访量也不错，日均可达到40余组，清明假期期间每天均有成交。由于该项目前期购房群体中二套房客群约六成左右，“3·30新政”中关于“二套房首付四成”的规定毫无疑问将对项目销售带来重要影响，只不过目前厦门细则尚未落地。