厦门营业税新政实施首周 岛内二手房成交未“井喷”

厦门市民销售2年以上的普通住宅免征营业税，这项新政已经落地一周。昨日，导报记者从厦门地税直属分局了解到，目前岛内二手房市场反应平静，成交量没有出现井喷。

　　此外，据厦门地税人士透露，去年至今，由于岛内二手房成交量下滑，已造成税收减收超6亿。

　　新政首周 岛内二手房平静过渡

　　从3月份最后一天开始，厦门的二手房交易开始实施新的税收政策，即个人销售购买2年以上的普通住房免征营业税，如果是非普通住宅，则按照差额征收营业税，这被业内简称为营业税免征期“5改2”。

　　到昨日为止，新政落地厦门已经一周时间，导报记者从厦门地税直属分局了解到，目前岛内二手房成交量很平稳，并没有出现“井喷”现象。数据显示，3月31日之前的一周，岛内二手房收件量平均每天约98件，而3月31日之后到4月3日，平均每天约99件，几乎没有变化。

　　“不过，这些送件量包括了所有年限的二手房，2年-5年期间的数量本来也不是特别多。”厦门地税人士分析说，再加上清明假期的影响，导致新政实施后市场反响平静。

　　去年至今 岛内二手房税收减收超6亿

　　事实上，从去年开始，厦门二手房市场就出现明显的成交下滑现象，仅岛内的二手房税收已减少超6亿元。

　　厦门地税直属分局数据显示，今年前三个月，岛内二手房交易中心共收件4760件，二手房交易税收30031万元，同比减收1119万元，下降3.59%。

　　而去年一年，岛内的二手房交易中心共收件18129件，比2013年减少6965件，下降27.7%；入库税款128596万元，同比减收58962万元，下降31.44%。其中营业税同比下降超四成，契税同比减收近三成。

　　岛内最高：有套房产交了55万元营业税

　　不过，尽管成交量在逐渐下滑，但厦门的二手房价格依然贵得吓人。

　　导报记者昨日采访了解到，去年厦门岛内的二手房成交中，营业税最高的房产缴纳55万元，个税最高的房产缴纳27万元。这是什么概念？按照5%的营业税率，55万元营业税的二手房产，计税评估价为1100万元左右；而个人所得税缴纳最多的这套房屋，按照交易总额1.5%税率计算，27万元的个税意味着这套房屋的总价为1800万元左右！两套房产加起来价格近3000万元！