翔安人居楼市组团发展 房价上涨产品结构将调整升级

　　作为厦门最年轻的行政区，翔安的“起跑时间”也许比较晚，但起跑线却并不低。近几年，翔安区规划建设的跨越式发展以及城建配套的大力推进，助力区域人居楼市走上了一个新台阶。落户翔安，被越来越多人所接受，成为“新厦门人”的新选择。

　　“热销盘”频现 人居楼市组团发展

　　提起中澳城，想必厦门购房者并不会陌生，不管你是不是这个项目的业主，你都会知道它是当前全厦门最便宜的房子，也是屡创销售佳绩的楼盘。4月3日，项目推出1号楼144套高层产品，当日全部卖完。此外，于3月28日首度开盘的世茂御海墅，推出的别墅产品也在21分钟内卖完。在当前的楼市情况下，业内人士把以上两个楼盘“受捧”的现象看作“特例”，而这两个“特例”都在翔安。

　　相比海沧、集美，翔安楼市的开发仍处于相对初级的阶段，却在近两年取得了突破性的进展。目前，翔安人居楼市主要包括了翔安南部新城、新店片区、马巷片区、新圩片区，四个人居组团同步发展。

　　其中，开发程度变化最大的当数翔安新城南部。最初，片区内仅有位于翔安隧道口的明发半岛祥湾一个项目，现在逐渐向翔安大道和滨海东大道方向扩展，诞生了阳光城翡丽湾、世茂御海墅、禹洲卢达卡斯，以及一批商业办公项目。

　　除此之外，作为当前翔安区发展最成熟的人居生活片区，新店汇集了首开领翔国际、招商雍华府、首开领翔上郡、首开花郡、五华偶寓、国贸东城合院以及海晟2014XP04地块等新项目，区域土地市场十分火热，翔安“高价地”多诞生在这里。马巷片区也形成了相对成熟的生活圈，拥有特房黎安小镇、海翼0592、联发欣悦学府等楼盘。相比之下，新圩片区的人居开发程度则相对落后，仅有一个中澳城项目。

　　区域房价上涨 产品结构调整升级

　　在中澳城、招商雍华府之外，已经卖完的泰禾红门、阳光城翡丽湾等楼盘，都曾在厦门楼市掀起热销浪潮，购房者对翔安楼市的关注也从未间断。伴随着区域楼市的发展，片区房价也实现了不小的涨幅。数据显示，当前翔安房价最高的楼盘主要集中在新店片区和南部新城片区，两个区域房价水平旗鼓相当，均价15000—16000元/平方米。马巷片区的房价在13000—14000元/平方米之间，而新圩片区则以8000元/平方米的均价稳坐厦门价格洼地。

　　房价的上涨，一方面得益于片区发展利好的刺激，另一方面则是由于产品结构的变化。近几年，大型开发商相继入驻翔安，在普通的高层产品之外，改善型住宅产品也有所增加。包括招商雍华府、首开领翔上郡、世茂御海墅在内的新项目，都有洋房、别墅产品入市。与此同时，翔安商业项目也呈现出爆发式的增长。其中，海峡现代城、信洲国际、华论国际大厦、新景国际城系列项目，都以写字楼和商住两用的SOHO产品为主，分布在新兴的南部新城片区。位于新店片区的五华偶寓也有SOHO产品在售。

　　改善型房源和商业产品的涌现，丰富提升了翔安楼市的综合品质，也是翔安区域开发升级的写照。“接下来，翔安人居楼市肯定是向好的，今年翔安机场就要动工了，地铁3号线也进入了勘探阶段，未来肯定有很大的发展潜力。”业内人士认为，当前翔安房价处于比较合理水平，个别开发商也给出优惠折扣，购房者不妨按照自己需求选择适合自己的产品。

　　刚需产品占主 流户口楼盘有限

　　产品升级让翔安楼市愈加“高大上”，但不论是从区域打造方向还是房源供应情况来看，刚需仍旧是主流。根据购房落户政策，在翔安购买80平米以上的商品房(楼盘地块须是在2013年12月10日之前出让成交)，即可拥有3个户口。

　　据统计，目前翔安区符合购房落户条件的在售楼盘有首开领翔上郡、首开花郡、招商雍华府、特房黎安小镇、中澳城、海翼0592共6个项目，以新店片区楼盘居多，主要涵盖80—140平方米户型，包括纯刚需和改善型房源。其中，首开领翔上郡、中澳城和招商雍华府都将在近期推出高层新品，现正在预约中。另外，同样具有落户资格的纯新盘联发欣悦学府，开盘时间暂未确定。

　　来自漳州的王小姐在对比了翔安多个楼盘之后，对首开领翔上郡即将推出的86平方米两房十分喜欢。“我主要是看上这一带的生活环境，小区离汇景商业广场很近，逛街购物很方便，小孩读书学校也不错。”她表示，作为自住型刚需，成熟的生活教育配套是她首要考虑的因素，项目所在的新店片区是翔安的行政、教育、经济中心，正是自己需要的。

　　如果王小姐买的是“现在”，那么选择翔安南部新城则更倾向于“未来”。目前，南部新城人居开发成熟度相对较低，公建设施和生活配套欠缺。但从长远来看，片区规划打造成翔安未来CBD核心区，临近翔安隧道口，不仅坐拥“桥头堡”的交通优势，还可借助岛外东部市级中心东坑湾多重利好，升值潜力看好。

　　翔安带户口楼盘推荐

　　首开领翔上郡：92-118㎡户型在售，均价约14000元/㎡，85-102㎡墅区高层即将预约。

　　项目配套：厦门双十中学分校、翔安区实验小学、新店中心小学等;汇景商业广场、翔安新店商业街、项目2.5万㎡商业

　　首开花郡：花园洋房在售，起价12200元/㎡

　　项目配套：新店中心小学、新店中学、厦门双十中学分校等;汇景商业广场、一站式英伦风情商业街

　　特房·黎安小镇三期【佩夏】：85-112㎡的2房、110-112㎡的3房，均价约14000元/㎡，存3000元抵60000元。

　　项目配套：翔安一中、马巷一中初中部、翔安第二实验小学;4万㎡商业街、新华都购物广场、大千商业广场

　　招商·雍华府：126㎡的4+1房在售，均价15000-16000元/㎡4#楼栋81-105㎡产品预约中。

　　项目配套：厦门外国语学校附属学校、厦门双十中学分校、新店中心小学等;汇景商业广场、翔安新店商业街、泰禾天街

　　中澳城：81-122㎡高层新品预约中，起价7210元/㎡，均价8000元/㎡。

　　项目配套：厦门六中新圩分校、新圩中心小学、新圩中学、新圩商业街

　　海翼0592：77-140㎡的2房-4房，均价约12600元/㎡。

　　项目配套：马巷中心小学、翔安第一中学、后亭小学;12000㎡商业街、海峡商贸城、马巷街道市场