厦门两幅商住地入市总起拍价近20亿 或成市场风向标

继3月19日两幅商住地竞价出让后，厦门再次迎来了新一轮的商住地拍卖。日前，厦门市国土房产局将一大一小的岛外两幅商住地块挂网，分别编号2015JP01和X2015P01，预备在5月27日进行拍卖出让，两幅地块拍卖总起价近20亿元。

　　集美地块：

　　靠近厦门北站

　　体量超20万平方米

　　出让公告显示，2015JP01地块占地面积70825.281平方米，建筑面积208240平方米，地块位于集美区11-12集美新城片区博知路与文竹路交叉口东北侧。土地用途及出让年限为城镇住宅70年，批发零售用地（商业）40年。

　　体量大，价格自然不菲。2015JP01地块的拍卖总起价高达17.69亿元，起拍楼面价每平方米达8495元。

　　据观察，该地块地处厦门北站片区，位于厦门理工学院、厦门北站附近及华侨大学厦门校区附近。虽然相比发展日趋成熟的集美新城片区，2015JP01地块的周边配套还有待建设，但依托“道口经济”的后发优势，该区域经济的活力和凝聚力正在快速崛起，地块潜力可期。

　　翔安地块：

　　体量虽小

　　周边发展成熟

　　和集美2015JP01地块相比，翔安X2015P01的体量较为“袖珍”，总建筑面积仅相当于前者的八分之一。但“麻雀虽小，五脏俱全”，翔安X2015P01的优势在于其周边配套的成熟度。

　　X2015P01商住地，位于翔安区13-12B片区翔安大道与洪琳湖东二路交叉口东南侧，占地面积8792.744平方米，建筑面积25500平方米，拍卖总起价20300万元，起拍楼面价7960.78元/平方米。

　　该地块所处的新店片区属于发展建设相对成熟的片区。翔安区政府距地块不到3公里；周边教育资源十分丰富，有华天职业技术学院、南洋学院、海事学院等；此外，周边项目林立，首开领翔上郡、招商雍华府等原先“高价地”楼盘尚在售卖。

　　分析：

　　此次拍卖更具备

　　行业走势参考价值

　　在业内人士看来，相比3月19日的土拍会，此次即将在5月27日开拍的商住地拍卖，显然更具备行业走势参考价值。

　　今年3月19日，湖里2015P01和翔安2015XP01商住地块进行公开拍卖，由于地块规划苛刻，要求居住部分为人才引进的“限价房”，且建成后需厦门火炬高技术产业开发区安排使用7年，7年后还要按照政府定价销售。因此，大部分开发商只能望而却步，仅一家具备国企背景的房企到场，最终以底价成交结束拍卖。

　　相比之下，2015JP01和X2015P01地块，没有设置严苛的规划，也未对竞买资格提出特别要求，称得上“血统纯正”的商住地。业内人士表示，其拍卖过程及结果有望作为研判今年厦门商住用地市场及房地产市场走势的风向标。

　　□相关新闻

　　海沧、同安 各一幅商服用地拍卖

　　海都讯 6月初，海沧区H2015G02地块及同安区2015TG01地块也将在网上挂牌出让。

　　出让公告显示，H2015G02地块位于海沧区05-10新市区北片区马青路与石塘立交交叉口西南侧，土地面积35116.776平方米，总建筑面积12.5万平方米，起叫价4.54亿元。土地用途及出让年限为商务金融用地（办公）40年、批发零售用地（商业）40年。项目拟建设成为智慧家居、智慧家电及配套产业的研发、设计、贸易和小微孵化的区域总部中心，竞买申请人必须为从事家用电力器具制造和计算机、通信和其他电子设备制造的企业，且必须拥有国家重点实验室。

　　2015TG01地块则位于同安区12-15片区同安新城滨海西大道与横一路交叉口西北侧，土地面积29104.759平方米，总建筑面积46060平方米。项目将作为软件信息服务业用地，竞买申请人必须为从事“集成电路设计”的企业。

　　H2015G02地块挂牌交易期限截至6月2日9时30分，2015TG01地块则截至6月3日9时30分。