邓浩志：知识城控规已通过 科学城楼市火上添薪

　　日前，《中新广州知识城主城区、北起步区控制性详细规划》在广州市规委会上经审议获通过，核心区将布局1个地铁知识城站、2个轻轨站以及18个有轨电车站点。据了解，地处科学城北部的中新知识城规划利好出台后，将本已炙热的萝岗科学城楼市再次加温。

　　知识城新增“1城际1地铁1轻轨”

　　过去多年来，萝岗科学城作为高新技术产业的集中地，经济发展一直不错，经济总量也早已跻身广州市的前三名。不过长期以来由于重产业轻城市配套，而成了一个“坐城”，白天很多人到这里来上班，但是一到晚上大家就都回到广州市区居住，萝岗则上演空城计。

　　早在2008年，时任广东省委书记的汪洋，在考察萝岗科学城时就表示，“西关大屋代表广州的过去;珠江新城代表广州的现在;萝岗科学城代表广州的未来!”

　　从规划上来看，该板块力图摆脱过去“坐城”的伤疤，努力将科学城打造为宜产宜居的新城。从去年开始，随着诸多龙头房企的进入，科学城板块的楼市开始走旺，多个大盘频繁传出开盘受捧的消息。而日前，选址在科学城北区的中新知识城主城区、北起步区控制性详细规划也获得了审议通过，再次给萝岗科学城的楼市注入一针强心剂。

　　规划显示，到2020年中新知识城主城区人口将由现在1.9万人变为18万人。未来，环九龙湖布局的中新知识城主城区达32平方公里，其中16平方公里的核心区融资收入达430亿元。规划把商务、科研、商业、居住等复合功能混合布局，促进产城相融发展，实现中新知识城主城区“10分钟工作-娱乐-生活圈”。

　　而交通方面的利好更是中新知识城此次规划的重中之重。中新知识城主城区的轨道交通规划四通八达。对外轨道交通规划新增“1城际1地铁1轻轨”。未来会规划穗莞深城际铁路，设佛朗村站。地铁14号线知识城支线延伸到永和，与地铁6号线相连。规划东部新城轻轨，加强知识城和教育城的联系。轨道交通架构搭通之后，可做到10分钟到达教育城，20分钟到达白云机场和萝岗中心区，40分钟到达广州市中心区。

　　知识城新规划助推科学城楼市

　　记者了解到，从目前来看，中新知识城所属区域建设尚处于启动阶段，距离知识城最近的莫过于在中新镇的中信香樟墅、侨建御溪谷等几个别墅楼盘，不过并不算热门。

　　不过放宽到更大的科学城范畴来看，目前该板块楼市可谓呈现出百花齐放的态势，不仅有奥园春晓、中海誉城等刚需大盘，也有雅居乐富春山居等改善型楼盘，还有萝岗万达广场、萝岗敏捷广场等投资性的商业项目，产品线非常丰富。此次中新知识城规划利好的发布，无疑是在本已火热的科学城楼市头上再烧一把火。

　　从价格上来看，经过近一年来的疯狂，科学城的房价也早已经从此前的一万出头到现在普遍在一万五以上，部分区位较好的项目洋房售价更是已经突破两万大关。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，科学城板块房价上涨的速度让他们业内人士都已经惊呆了。

　　专家点睛

　　暨南大学教授、中国城市规划学会会员胡刚：

　　萝岗科学城产城融合度高，发展有支撑

　　按照城市发展的扇形理论，广州目前已经形成了珠江新城、天河公园、奥体、萝岗新城这条高端住宅区发展线路。萝岗新城将成为广州未来重要的居住板块，承接都会区主要的人口疏解，到2020年人口可能会达到170万人左右。

　　相对于目前广州的其他几个热门板块，亚运城有住宅但没有产业，大学城有产业但是住宅很少，华南板块也是居住人口多但产业发展不充分，而萝岗科学城板产城融合度高，发展有支撑。