四川房地产去库存 眉山试点农村居民购房给现金补贴

  “李克强总理在政府工作报告中提到的‘人地钱’挂钩，四川眉山其实已有试点。”7日，四川省住建厅房管处人士在接受采访时说，眉山市从2014年开始，结合新型城镇化工作，推出多项举措鼓励“农民工进城购房”，间接对房产去库存产生作用，在全国引起反响。

眉山市东坡区多悦镇付庙村村民宋国其是眉山领取购房补贴“第一人”。

  2月22日，住建部专门在眉山开现场会，邀请来自三、四线城市的100多名市长以及各省住建厅厅长参加，大力推广眉山经验。据悉，眉山为鼓励农民工进城，让农民愿意进城并且留得下来，设计了一整套的综合配套制度。

  据透露，“眉山模式”作为我省房地产“去库存”的措施之一，下一步将在全川大力推广。此外，眉山市彭山区于2月底上网挂牌了第一宗集体建设用地使用权，挂牌底价为每亩35万元。

  四川做法

  试点农村居民购房给现金补贴

  记者了解到，“眉山模式”包括加大货币化安置的力度、试行农村宅基地自愿有偿退出、农村住房抵押贷款购买商品房。对彭山区部分乡镇及其他区县土地“双挂钩”项目区，试行农村宅基地自愿有偿退出。农村居民进城购买商品房，以其农村住房和所购商品房作为“双抵押物”向银行申请按揭贷款，并按规定付清首付款。区县住建部门协调房地产开发企业凭相关凭证给予农村居民购房一定优惠，销售楼盘所在区县，在农户购房完成后给予一平方米200-300元的补贴。

  针对农村居民最关心的“转变”为城镇居民后的各种权益问题，眉山此次在买房补贴、契税优惠、农村土地权益、子女教育、社会保障等7项配套政策中给予充分考量：如在眉山中心城区购房的，尚有1名及以上家庭成员户籍未迁出的，宅基地使用权、土地承包经营权等权益不变，按规定享受各项惠农政策。眉山农村居民在城镇有合法固定住处(含出租房)和生活来源的，允许本人及其共同生活的配偶、子女、父母及近亲属登记为城镇居民。

  省住建厅人士介绍，“眉山模式”最早是从去库存的目的出发，在这一工作推行过程中，设计了一整套综合性配套措施，例如当地银行针对购房农民设计了专门的信贷产品，也对农村宅基地流转进行了探索，银行也开展了针对眉山农民“农村土地承包经营权、农村住房财产权”的两权抵押，甚至创新性地搞了农民工基金，农民只需每年缴纳一定现金，就能从银行贷款购房。

  “眉山模式”作为我省房地产“去库存”的措施之一，下一步将在全川大力推广。