高价地之路：一面天堂一面地狱 老城新贵前景堪忧

T2013P04地块位于同安区银湖中路与双桥东路交叉口东南侧，占地1.03万㎡，总建筑面积2.46万㎡，拍卖起叫价为0.986亿元，楼面价起价为4008元/㎡。该幅地块的出身虽然不及上一幅出众，但依旧吸引了13家房企竞相角逐。经过31轮竞价之后，海西置业厦门集团有限公司联合厦门舜弘置业有限公司以2.28亿元竞得该地块，楼面价约为9250元/㎡，溢价率为131%，同样成为同安区的单价高价地新贵。

老城新贵，前景堪忧

虽然T2013P04地块位于同安老城区范围内，周边有城南大唐商圈、汽车站、公车站、邮局、银行，但地块景观资源缺乏，而且从开发商历来项目的开发情况来看，品质一般，产品综合竞争力没有任何优势。紧挨该地块的在售楼盘新景地开发的新景舜弘上院，由于产品定位高端，价格定价高，户型相对较大，从而导致客户接受度低，面对当前周边项目的价格普遍在10000元/㎡左右的市场环境，项目去化缓慢。基于这样的市场环境，T2013P04地块未来面临的市场前景堪忧。

追朔同安区的土地历史，3000元/㎡左右的楼面价是它的主旋律。虽然厦门航空同翔置业有限公司在3月份以5331元/㎡的楼面价取得T2013P02地块，成为当时同安区的单价高价地，但时隔5个月之后，同安却以近乎2倍的楼面价再次刷新了区域新高价地的高度。面对这种高价地频出的现象，我们又当如何思考?

不可否认，厦门不是一个政策导向性的市场，厦门是一个产品导向性的市场。厦门经历过08年楼市的第一次洗礼之后，每一次的楼市调控都未能影响量价的稳步增长，甚至2012年480万方左右的成交量还创了历史新高，今年上半年也超额完成了过往2008、2010、2011等全年的总量。在厦门“没有卖不出去的价格，只有卖不出去的产品”这一谬论经过一次又一次的验证，成为了一条楼市真理。正是如此，一些具备超强产品力打造的企业有能力也有机会在厦门造就高价地，成就自我。

而且，厦门独特的地缘优势，必将催生更多的高价地产生，支撑这座城市的高速发展。厦门本身的城市定位和其处在32000KM中国海岸线上滨海城市的角色，决定了其滨海城市发展的排他性优势和不可复制性的特点。毫不夸张的讲，厦门是中国滨海城市里最宜居的城市——北方城市如青岛等因季候原因，其滨海生活的宜居氛围基本维持在3到4个月的周期;南方城市如海南等被度假和投资概念充斥着，空置率相当高，而且生活配套相对厦门匮乏，宜居概念难以有效支撑。厦门城市价值的稀缺从某种程度上赋予了其房地产市场的产品导向性特点……

当然，我们也不否认，某些开发企业的盲目乐观与自大，一时间把自己推向了一面天堂一面地狱的高价地“宝座”。