厦门新政后首场土拍在即 带动房价起舞可能性或不大

　　厦门楼市新政后的首场土拍，将在5月18日开槌。

　　值得关注的是，本次公开出让地块除了继续采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让外，此次出让公告中首次出现：根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，出让人有权对本项目商品住宅的预售及销售价格进行限制。

▲此前厦门土拍会大多现场火爆，这次市场反应如何各方拭目以待(资料图)

　　这就意味着，厦门对入市新房进行限价的政策还将继续。限价令下，开发商没了定价权，预期利润也将大幅缩水。那么，此轮土拍，是否还会引来开发商疯狂抢地，“逢拍必涨”的定律是否将被打破，这些信息，都将成为接下来判断厦门楼市的一个“风向标”。

　　业内人士分析，从政府对开发商拍地的诸多限制，以及新政高压叠加下，可预见的是，厦门新房价格稳定将是大方向，同样，目前二手房成交量下降，市场观望情绪浓烈，想要通过本次土拍带动新一轮厦门房价大起大落的可能性也不大。

　　四块地体量均较小，位置较偏

　　据4月25日厦门市国土资源与房产管理局发布的四块商住用地出让公告明细中可以看出，即将在5月18日出让的这四幅地块的体量都不大，且位置较偏。不过，各地块仍颇具亮点，上限楼面价,也就是明面楼面价已不低，这还不包括将竞配建面积折算进去的价格。

　　其中，位于海沧东孚的H2017P01地块体量最小，土地面积8576.292平方米，起始楼面价约18018元/平方米，上限楼面价约27004元/平方米。

　　因为东孚距海沧新城有一定距离，周边二手房价格仍未破3万元/平方米。不过，该地块周边有国家4A旅游景区厦门天竺山森林公园、温泉度假村、地铁2号线东孚站辐射等亮点。据资料显示，上一次海沧东孚出让商住地块还是2014年，且今年厦门的土地出让计划中，海沧仅有两块地出让，这是其中一块，因此受关注度较高。

　　另外三幅位于同安新城的2017TP01、2017TP02、2017TP03地块体量也不大，土地面积分别为11386.116平方米、14595.143平方米、18830.173平方米，总面积为44811.432平方米。三幅地块紧挨在一起，平均起始楼面价约21001元/平方米，平均上限楼面价31914元/平方米。

　　目前，地块周边聚集着特房银溪墅府、金帝中洲滨海城、欣盛丰森林海三大在售项目，以及6月份就将入市的纯新盘融信铂悦湾，目前区域整体房价在22000-32000元/平方米之间。

　　从上限楼面价看，即将开拍的同安三块地价格并不低。这三块地，与融信铂悦湾项目仅一条街之隔，但新地块占据临海第一排优势，景观更胜一筹，且毗邻现代服务业基地，交通方面，有规划中的地铁6号线同安新城站、后吴站加持，前景被看好。

　　蓝火置业总经理钟国发认为，因融信拍地时间较早，如今的厦门楼市环境与融信拿地时已有较大变化，这次拍的三块地上限楼面价接近融信铂悦湾项目即将开售的价格，也在情理之中。

　　限价令继续 开发商仍有拿地需求

　　限地价，竞配建，对新房执行“限价”政策，厦门自去年以来，相关部门对商品住宅的预售及销售价格已有所限制，但是，在土地出让公告中，明确表明“出让人有权对本项目商品住宅的预售及销售价格进行限制”还是首次。

　　“可以说，对新房限价方面，在政策上进一步明确了。”厦门市房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强说，这意味着，厦门对新房实行限价的政策还将持续。