厦门写字楼将迎供应高峰 商务重心东移成“三足鼎立”

　　近期，厦门岛内甲级写字楼将迎来今年第一波供应高峰，联发·滨海国际、顶峰光辉即将推出，海西金谷广场也于近期亮相。从岛内甲级写字楼分布区域来看，随着岛内经济圈的外扩，已由初期集中在鹭江道等老城区，整体重心逐渐东移，未来或逐渐形成鹭江道CBD(中央商务区)、市中心CBD、两岸金融中心的“三足鼎立”格局。

顶峰光辉效果图

　　地标性甲级写字楼备受名企青睐

　　有人说，CBD承载着一座城市的财富梦想，而地标性甲级写字楼不仅是开发商与入驻企业实力的象征，更是一座城市繁华的象征。

　　企业选择办公物业首先选择的是区位地段。厦门发展最早、商务成熟度最高的鹭江道CBD成为了许多世界500强企业、国内品牌企业进驻厦门时，设置办公场所经常优先考虑的地方。在鹭江道沿线，集结了厦门财富中心、世茂海峡大厦等地标性甲级写字楼，不仅在产品外观设计上有其独特的文化气质与个性，其周边还有强大的综合业态配套，备受诸多名企的青睐。

　　如今，随着岛内东部两岸金融中心的兴起，多个高端写字楼项目先后投入运营，吸引了众多名企关注的目光。作为两岸金融中心湖里片区的第一个启动项目，国贸金融中心北塔楼于今年3月底交付，世界500强企业之一的中国人寿正式进驻国贸金融中心。国贸金融中心采用宽广独特的“门”字建筑造型，其写字楼定位为国际标准甲级写字楼。

　　新推写字楼多数在岛内东部

　　近期亮相的联发·滨海国际位于会展中心北侧，由城市综合实力运营商、国内百强房企之一的联发集团打造，定位为5A甲级写字楼。

　　新近亮相的海西金谷广场位于观音山国际商务营运中心，由“梁思成建筑奖”(经国务院批准由中国建筑学会授予中国建筑师的最高荣誉奖)获得者周恺担当主创。

　　据悉，目前在岛内东部的两岸金融中心聚集着海峡明珠广场、鼎丰财富中心、海西金融广场、国贸金融中心、厦门万科中心等新近推出的甲级写字楼。

　　第一太平戴维斯提供的数据，今年厦门将新增约119万平方米的办公建筑面积，库存量将达到492.9万平方米，空置率预计达到18.4%。目前厦门市甲级写字楼平均售价为每平方米22592元，平均租金为每平方米每月87.7元。两岸金融中心片区由于新增供应较为集中，空置率有所上涨。

　　另外，岛内市中心也有少量高端写字楼项目即将入市。例如，位于火车站片区的顶峰光辉即将推出主力户型面积为60平方米的商务办公产品，其拥有便捷的交通条件，以及较为完善的办公、生活配套。

　　随着越来越多高端写字楼的入市，将逐步改变厦门商务办公的格局，引领厦门商务发展的新趋势，为在厦门商务办公的企业带来更为优越、舒适的办公环境。