厦门四幅商住用地低溢价率成交 开发企业拿地更理性

　　昨日，我市成功出让同安区四幅商住用地，总成交价67.50亿元，平均楼面价20762元/平方米，平均溢价率7%。

　　我市进一步加大土地市场的政策调控，此次出让地块，首次要求项目必须一次性整体申请预售，一次性开盘，不得“捂盘惜售”。从本次拍卖会成交结果看，该项措施成效显著，土地出让价格回归理性。

　　【地块】

　　均位于同安城区 生活配套完善

　　本次出让的T2017P01、T2017P02、T2017P03、T2017P04四幅地块均位于同安城区。

　　T2017P01地块位于五显镇区，北临东海学院、东临同安职业技术学校、邻近同安影视城。地块周边交通路网完善，未来还有地铁6号线的轨道交通红利。地块与同安老城区距离较近，可共享其商业、教育、医疗、休闲娱乐配套;地块还毗邻同翔高新技术产业基地(同安片区)，未来高新企业和产业人才进驻将带来新的发展机遇。

　　T2017P02、P03、P04地块呈集群分布，位于老城区延伸地带，东临乐海城市广场、西接莲花水库移民造福安置小区，各类生活配套设施相当完善。地块周边路网密集，且受益于“两环八射”快速路网的辐射作用，未来还将有地铁线覆盖，交通通达性较好。地块周边拥有丰富的教育资源，以及商业、医疗和文娱配套。

　　【现场】

　　房企理性竞价 平均溢价率低

　　本次拍卖会吸引了特房、特工、中海、招商、万科、世茂、禹洲等7家房企参与竞买。拍卖会上，竞买人举牌节奏缓慢、报价理性，本场所有地块均未达到最高限价。最终，四宗地块分别被万科、特工、世茂竞得。

　　其中，T2017P01地块由厦门市万科房地产有限公司竞得，总价23.92亿元、楼面价20074元/平方米、溢价率0.3%;T2017P02地块由厦门特工开发有限公司竞得，总价10.22亿元、楼面价25550元/平方米、溢价率28%;T2017P03地块由厦门市万科房地产有限公司竞得，总价15.66亿元，楼面价20113元/平方米、溢价率0.5%;T2017P04地块由南京哲拓企业管理咨询有限公司(世茂)竞得，总价17.70亿元，楼面价20091元/平方米、溢价率0.45%。

　　【成效】

　　调控政策再升级 房企拿地趋谨慎

　　根据出让公告，本次四幅商住地块“要求受让人应一次性申请该地块合同项下宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售”。其主要目的在于促进商品房源尽快入市，避免开发企业“捂盘惜售”，从源头上确保楼市秩序稳定。虽然今年厦门土地市场逐步趋向理性，但国土房产部门对市场的调控力度还在加强，再次凸显厦门市政府在建立房地产市场长效机制、维护房地产市场健康发展方面的决心。

　　厦门土地房产研究中心相关负责人表示，“一次性申请预售、一次性对外销售”政策，一方面将使开发商申请预售的时间往后推延，其资金回笼速度受到影响，项目工程建设的资金压力将随之增强;另一方面，开发商将不能使用“低捂高开”手段进行调价销售。所以，本次新规是对楼市调控政策的再升级，有效促使开发企业理性拿地、谨慎投资。