地产“元老”望地苦等 “新军”大闹成都楼市

概括2013成都楼市房企格局，一边是少壮派不断崛起，一边是元老对自身地位的努力维系，固有格局不断被打破，原有秩序正在被重建。从市场面着眼，今年楼市不乏“元老”拿地“补粮”不力的现象，如中海、华润；异军突起的少壮派，亦分外打眼，如荣盛发展、蓝润地产。一边是老牌蓄势，一边是新军图谋扩张。纵观2013年成都楼市房企，他们无疑是最具代表性的典型切片。

小试牛刀 三黑马一路狂奔

黑马印象1

蓝润地产

2012年正式进军成都楼市。频频现身土地市场，一年花费约23个亿，拿地360余亩；周转速度惊人，从拿地到开盘，最快5个月18天；产品定位首置首改，销售规模几何式增长。在成都开发有棠湖春天、锦江春天、华府春天、蓝客城，以及“蓝润中心”综合体。2014年，蓝润地产在成都至少有8个项目同期销售，销售目标保底40亿。

盘点2013成都典型房企，蓝润地产是始终绕不开的。成都商报记者曾于8月底对蓝润集团副总裁刘昕进行了独家专访，从他口中，我们可以勾勒出这支楼市新军的轮廓：“频频现身土地市场，一年花费约23个亿，拿地360余亩”；“周转速度惊人，从拿地到开盘，最快5个月18天”；“产品定位首置首改，销售规模几何式增长”……

保利地产成都公司相关负责人私下和记者交流时，曾用“凶猛”二字表述他对蓝润地产的直观印象。他称，蓝润一年的土地储备，相当于一般中小型房企两年甚至三年的拿地总量。而事实上，诸如万科、华润、佳兆业、蓝光等老牌房企，都曾在今年的土地市场上与蓝润有过短兵相接。“从拿地上看很有实力，是一家值得关注的企业。”这是“8·14青龙场拍地”惜败蓝润后，华润置地相关负责人在现场的感慨。

明年，或有8个项目同期在售

近日，蓝润地产在成都各大主流媒体正式启动入蓉后的首次品牌推广。在由知名地产广告人萧史设计的广告画面上，细心的业内人士发现，除了大众已知的蓝润·棠湖春天、蓝润·锦江春天、蓝润·华府春天等项目外，蓝润8月拿下的青龙场地块，有了全新案名“蓝客城”，还有东客站西广场上的“蓝润中心”综合体。也就是说，从8月底到11月初，蓝润地产不仅如期解决了新获地块的产品定位，还将触角探入了楼市热点版图东客站，一个体量约30万平方米的地标性商业综合体将在明年中段推出。

“目前，蓝润成都在售或待售项目有5个。明年一季度，公司将继续扩容土地储备。”蓝润地产营销总监郑永嘉告诉成都商报记者，2014年，蓝润地产在成都至少有8个项目同期销售，产品线非常明确，主攻舒适型首置的“春天系”、针对高阶首置的“蓝客系”，以及“中心系”城市综合体。

吉信行·方圆置业总经理潘海表示，能在成都短时间内组织8盘联动的企业，除了央企豪强或大型上市房企，很少有人具备这种能量。明后年，蓝润在销售市场上的爆发力势必惊人。

剑指40亿，2014年迈入一线阵营

“明年，集团给成都公司下达的销售目标保底40亿元，相应的投资规模在60亿～80亿。也就是说，明年蓝润在成都至少还得再拿5块土地。”蓝润地产营销总监郑永嘉坦言，虽有压力，但得益于产品标准化前置及良好的人才团队建设，40亿是极具可行性的冲刺线。

单个房企年度销售40亿是什么概念？透明房产网发布的“2012年度成都房地产企业及楼盘销售排行榜”显示，单个房企备案金额若超过14.29亿，即可跻身年度销售10强；若备案金额达到40亿，则可顺利挤进前6名。