见证楼市沉浮：从3000到3万 厦门房价一路飞涨

楼市沉浮

　　时间：2003年至今

　　事件：厦门楼市沉浮变迁

　　见证人：陈林胜

　　感言：过去的15年，是厦门房价飞涨的15年，也是厦门地产的黄金15年。在众多市民因下手太晚而“悔青了肠子”的同时，也有很多赚钱和抄底的机会。但未来几年，楼市恐怕没那么好赚了。

见证厦门楼市沉浮变迁 吴晓平/图

　　当年4000元就“高得离谱”

　　作为一名财经记者，楼市可谓陈林胜的“专业领域”，从进报社至今，他的目光从未离开楼市，见证了厦门房价从3000多元飞跃至超3万元的全过程。用他自己的话来说，他就是个笑看楼市沉浮的“屌丝”。“还记得2003年下半年，厦门市中心很好的地段房价也不过3000多元，但现在岛内中心地段的一手房，开盘价几乎都在3万元以上。”陈林胜不无感慨地回忆说，2003年时,福联附近一个楼盘，开价4000元就被评价“高得离谱”，一年之后楼市首次出现“泡沫”论调，但这些并没有挡住房价的上涨，让众多市民因下手太晚“悔青了肠子”。

　　2007年，股市疯了，楼市也疯了。当年九八土地拍卖会上，8幅拍卖的地块全部成交，土地出让总金额超过67亿元，创下了厦门一次土地拍卖会成交金额之最，同时厦门土地拍卖市场也首次出现楼面价过万的盛况。

　　此后至2012年，厦门房价虽然也曾出现过短时间的下跌，但总体保持缓缓上行之势，直到两年前的2012年。“这算是厦门房价的第二波快速上涨，格局也是在这时候从‘321’演变为‘532’。”陈林胜用“最恐怖”来形容2012年至今的厦门房价涨势。在他看来，厦门楼市结构很特殊，周边区域和外地人的购买力远远超过本地，也就是说厦门楼市的动力在外面。

　　怎么调控也难捺“牛头”

　　“过去十几年里，国家在楼市调控方面几次下重手，外地也时不时传出房企倒闭、开发商集体降价的消息，但在厦门却难得看到市场有太大的波动。”陈林胜感慨，厦门房价的泡沫似乎是“钢”做的，怎么调控也难捺“牛头”。