厦门楼市从“旺市”到“望市” 4月底或逐渐明朗

去年年底一波土拍热潮后，厦门楼市在2014年1月份接过去年“疯牛”的衣钵，成交量创下八年以来同期峰值。但春节成为分水岭，楼市急转直下。成交的持续低迷，加上杭州、常州等二三线城市的“降价”影响，厦门市场也陷入观望氛围。而与“等”字当头的购房者相比，厦门房价却未见松动。这一局面还将维持多久也成了近期楼市焦点。

　　现状：楼市延续一季度低迷

　　跟去年相比，今年3月份的厦门楼市来了个“大变脸”。3月份正式开盘的楼盘，个别除外，大多数楼盘去化都不甚理想。据悉，蓄客近4个月的中交和美新城近期推出55套洋房，但开盘仅售出30套———不到六成房源。

　　楼市持续低迷，更为直观地体现在成交数据上。去年3月，厦门楼市一举创下多项成交记录，但今年，厦门一、二手房的成交量却双双下跌。据统计，今年3月厦门一手住宅成交面积同比大跌68%、二手住宅成交面积同比大跌71%。而进入四月，清明节楼市延续了3月份的冷清局面，今年清明假期厦门楼市3天一手房仅成交44套。

　　来看另外一组数据，据统计，3月开盘或加推的十来个楼盘相比上一期开盘都有着不同程度的涨幅，其中，沉寂一年的聚镇项目此次开盘涨幅更是高达5000元/平方米。高房价也在一定程度上导致了目前市场的观望状态。

　　析因：博弈双方陷入角力

　　继去年国内许多三四线城市楼市“危情”浮出水面后，今年杭州地产降价事件更如一声惊雷，让不少购房者观望之心再起。然而，厦门房价在一季度并没有停下上涨的脚步。

　　另外，市场供给结构不合理，同样是导致目前楼市低迷的原因之一。家住集美的小林跟记者抱怨，现在集美桥头都涨到22000元/平方米，还都是130平方米、140平方米大户型或洋房之类的产品，总价动辄两三百万元，刚需族只能望而却步。此外，当下银行信贷的缩紧也使得不少纯刚需推迟了买房计划。

　　事实上，从去年底开始，不少业内人士都预测过，随着去年刚需的大爆发，小户型产品实现了迅速去化，今年不少开发商开始主动或者被动地强推改善产品。刚需产品供给不足，这也就不难解释，在楼市低迷的3月份，联合·博学园和阳光城·翡丽湾在合理定价下，推出的刚需产品依旧实现“受捧”。

　　不敢买、买不到、买不起成为目前购房者心头三把“锁”，与此同时，开发商在去年大多超额完成任务的情况下，今年无疑有了更多博弈的时间和成本。厦门均和评估董事长王崎表示，从目前市场来看，开发商更多缺的是地，而不是钱。在这种情况下，不少业内人士对于房价下跌并不抱有太大期望。

　　后市：4月底或渐明朗

　　目前的楼市，无疑开始了博弈双方积蓄力量的这一过程。不过，王崎向记者表示，这一局面的打破或许很快来临，月底的土拍可能就将成为今年楼市的风向标。记者从厦门市国土资源与房产管理局获悉，4月23日将公开出让的5幅地块中，海沧、翔安2幅住宅地块的起拍价达到令人咋舌的8000元/平方米。单起拍价就已经超越了去年海沧、翔安土拍成交的“高价地”。相信厦门购房者对于“高价地效应”并不陌生，去年正是在同安、翔安多个“高价地”出炉的刺激下，厦门楼市开始一波火热行情。

　　此外，针对近期流传的“厦门取消限购”的消息，王琦也给出了自己的看法。他认为，当下用差别化调控取代“一刀切”的信号已经很明显，如果取消限购，对于厦门楼市肯定是利好。

　　虽然新华社近日否认房地产市场松绑，称市场需要“兴奋”而非“兴奋剂”，稳增长不是“微刺激”。但事实是，4月底的土地拍卖如果不出现流拍，加上调控松绑的风声，这些因素将有可能再次成为楼市“兴奋剂”。因此，大多数业内人士对于厦门楼市都抱乐观态度。对此，王崎也表示：“目前来看，厦门岛外不少楼盘的房价已经跨过刚需的心理临界点，或许有起伏，但等年底回头来看，房价还是在涨。”