高房价虽然成为购房阻力 厦门未来土拍仍将出高价地

国内房地产市场普遍“降温”，厦门也难逃此命运，所谓“金三”楼市并没有如期而至。

据房价数据监测显示，由于今年提高了预售审批门槛，厦门3月份商品住宅供应量为13.52万平方米，供应量缩水明显。但其实3月份的推盘量不止这样，诸如去化优异的阳光城翡丽湾、中海锦城国际等几个项目都是源自上个月的预售供应。

时至今日，今年的“金三”市场已成定局，对比去年3月份成交量创下78万平方米的历史最高峰值，显得格外的冷淡。但回顾去年高位成交的原因，不难发现，其实是在中央出台国五条的影响下，引发整个市场的“赶末班车效应”。对于今年，这种政策效应早已灰飞烟灭，取而代之的，更多的是由高房价而产生的观望。

虽然市场处于观望状态，但开发商对于土地的需求依旧强烈，因为土地历来是房企的战略阵地。2014年计划出让的建筑面积约904万平方米，供应量相对去年翻番，商住用地供应量更是去年的3倍。我们认为，一方面是基于去年供应量的急剧缩减，粥少僧多，造就面粉比面包贵的局面；另一方面是厦门商品住宅存量房源锐减，地价和房价齐飞，政府调控压力大，因此今年大幅增加了土地供应。

机构分析师、福建区域总经理张子吉认为：“作为50强企业“猎地”重要战场之一的厦门，拿地成本及难度堪比北京上海等地，已入驻的15家企业土储严重不足，未来这些企业将深耕拿地，同时也会有新面孔出现，其中不乏尚未进入厦门的实力房企”。未来不排除优质地块依旧会出现高价地的可能性。