厦门国五条落地已四个月 本地购房面积占比上升

　　被称为“最严地方版调控细则”的厦门版“国五条”落地已近四个月，厦门楼市发生了怎样的变化?市国土房产局昨天发布的房地产信息显示，在厦门版“国五条”的影响下，本地客群置业占比增加，上半年厦门本地客户购房面积占比，较去年同期上升5.7个百分点，新建商品住宅的房价呈现较为稳定的增长态势。

　　一手房：岛外主导地位继续加强

　　上半年的厦门楼市，房子真是太好卖了!成交量更是月月创下新高。

　　厦门市国土房产局的成交数据显示，今年1-6月，厦门一手商品住宅成交31800套，成交面积361.1万平方米，其中岛内销量占比26%;岛外销量占比74%，集美区占比33.1%。

　　纵观近一年各区域销量占比走势图，集美区始终独占鳌头。岛内两区总成交占比低于集美区，居第二位;海沧区仍维持在10%左右。从区域发展看，岛内房地产开发强度较大，未来供应受到限制，岛外主导地位将继续加强。

　　4月2日，厦门出台了地方版“国五条”细则，这项新政对楼市产生了哪些影响，外地投资投机群体是否受到抑制?从上半年厦门市商品住宅的购房人群分布来看，厦门本地客群购房面积为183.80万平方米，占总成交面积50.9%，省内其它区域客群购房面积占比33.6%，省外客群购房面积占比13.8%，境外客群占比1.7%。

　　通过与去年同期数据对比显示，在政策影响下，上半年厦门本地客群置业占比增加，厦门本地客户购房面积占比，较去年同期上升5.7个百分点。

　　二手房：二季度成交量明显下滑

　　相较于一手房，厦门版“国五条”地方细则的出台，对二手房市场的影响更为强烈和持久。

　　今年上半年，厦门市共成交二手房20198套，成交面积为198.45万平方米，较去年同期增加15.5%。其中，二手住宅成交15098套，面积为150.63万平方米，月均成交2516套，尚不及新建住宅月均成交量的一半。不过，上半年二手住宅的成交面积，仍较去年同期增加46.6%。

　　从一、二手住宅的总成交面积来看，一手住宅的成交面积是二手住宅的2倍多。对此，厦门房产业者分析，新“国五条”大幅增加了二手房交易成本，第二季度厦门二手住宅成交量出现明显下滑，购房者由二手房市场向新房市场转移的趋势逐渐显现。

　　从近期新建商品住宅价格走势来看，厦门市商品住宅价格呈现较为稳定的增长态势。全国70个大中城市房价涨幅排名显示：厦门4月位居第8位，5月位居第12位，6月位居第4位。

　　土地市场：成交楼面价继续上行

　　回顾上半年的厦门土地出让情况，可以用“僧多粥少”来形容。

　　今年1-6月，厦门共计出让经营性用地14宗，成交13宗，一宗因无人报名流拍，成交率达93%。成交土地面积50.7万平方米，较去年同期减少42%，规划建筑面积83.4万平方米，同比减少57%。整体上看，全市经营性用地供应节奏较往年有所放缓，土地市场出现“供小于求”态势，表现为开发商对于商住用地的竞价较为激烈。

　　在第二季度，厦门市经营性用地出让金收入23.5亿元，较上一季度增加51%。土地成交楼面均价7104元/平方米，平均溢价率127%，楼面均价较上一季度上升130%。截至上半年，厦门已成交经营性用地出让金收入39亿元，较去年同期减少22%。上半年成交楼面均价4675元/平方米，同比上升173%，平均溢价率67%。