厦上月楼市供应需求齐下降 农历七月或成新战场

   7月初，本报曾针对我市楼盘进行大搜集，发现7月我市将有22楼盘加推或首次开盘，推盘量逾4000套。现今7月已过，厦门楼市实际开盘数为11家，供应量仅为原先预计的一半。

  “开发商推盘‘食言’，或因蓄客情况不佳推迟开盘，或因捂盘之风再现。但无论何种原因，势必将加大后市的竞争激烈度。”业内人士分析。

  电话行销增多

  楼盘去化期拉长

  近日，市民吴小姐每日均能接到1-2通的楼盘销售电话，不堪其扰：“以前大多是群发短信，现在售楼处更积极了，连中午1点都在打电话约看房。”吴小姐笑言，如今售楼处开始“改坐销为电销”，如果房子再不好卖，估计售楼人员就要登门拜访了。

  那么，如今市场真有如此不好？以前逢开盘必“受捧”的万科集团近日推出两大项目，海沧万科城、万科广场均对外宣称销售达8成；新城际广场开盘销售7成；夏商新纪元已售9成……“如今的市场不好，是与以前相对而言。并且开发商对外宣传大多会加点水分，可见每个楼盘的实际销售情况可能更为不佳。”业内人士分析。

  楼市降温已成众人印象，数据则是有力佐证。易居克尔瑞数据显示，7月我市成交面积366907.4平方米，环比下跌13.4%，同比下跌34.6%；成交套数3103套，环比下跌17.28%，同比下跌37.55%。“‘受捧’难现，楼盘的去化周期将拉长，开发商的销售压力亦有所增加。”厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎表示。

  市场供应下滑

  “蓄客不佳&捂盘惜售”齐现

  成交量的下滑，与价格密不可分。业内人士坦言房企对后市大多较为看好，因此楼盘开盘价大多较高，如万科广场、温莎公馆等，出现透支后市价格现象，这也自然拉长去化周期。

  “同时，近日的楼市供应降低亦成为成交量下滑的另一原因。”韬睿地产副总经理张占军表示。易居数据显示确实如此，7月份我市供应套数2048套，环比下跌64.78%，同比下跌56.34%。

  不少开发商延迟开盘，“开盘食言”导致供应降低的现象引起业内的广泛讨论。“开发商延迟开盘，一则是工程进度较慢；二则是预售证难批。”张占军表示，但更深层的原因，则是开发商的主观因素。

  对此，王崎表示赞同：“经过一年多的放量，目前市场处于新一轮积蓄期，蓄客周期较长，部分楼盘蓄客不足索性延迟开盘；同时，今年新推出住宅用地较少，后市供应量明显不足，因此不少现金流充足的开发商便出现屯盘现象。现在的市场，两种现象同时存在。”