谢逸枫：14座城房价控制目标“落空” 地方咋办

控制目标，其基本内容大体一致，都是将房价增长与人均可支配收入(扣除通货膨胀因素)挂钩，要求2013年房价增长低于当地人均可支配收入增幅，其中青岛、西安两地还在文件中明确指出要“明显低于”实际人均可支配收入的增长。 目前，部分城市年度房价调控目标恐难完成，到时如何问责?

　　著名房地产专家谢逸枫表示：“各地房价指数持续普遍上涨，原先制定的全年房价控制目标自3月开始告急。房价同比增幅超过当地过去三年的人均可支配收入(扣除通货膨胀因素)增幅的平均值，说明房价涨幅已超过政府年初的调控‘承诺’，房价控制目标几乎成为泡影。一线城市与调控目标的差距之大尤为显著，不可能再降回到低于10%。因全年调控目标难完成，多个地方将面临问责“风暴”。”

　　著名房地产专家谢逸枫指出：“按其年初价格控制目标与9月国家统计局统计指标看，一线城市、部分二线、三线城市共14个城市房价涨幅超过10%，表明均已严重“超标”，房价面临失控风险。其中一线城市领涨全国，同比涨幅创历史新高，北京20.6%、上海20.4%、广州20.2%、深圳20.1%。二线城市厦门16.5%、南京14.5%、郑州12.7%、沈阳12.7%、福州12.3%、太原11.3%、长沙10.8%、武汉10.5%。三线城市南充11.5%、岳阳10.8%。毫无疑问，房价涨幅“超标”与房价失控城市不断增加，地方政府调控压力巨大，问责已成事实。如不采取调控强硬措施压制涨幅，房价控制目标任务今年难兑现。”

　　著名房地产专家谢逸枫表示：“因限签限售限价与‘双合同’导致一手网签均价失真，实际房价上涨幅度超过指数体现的涨幅。即使四季度房价不涨了，全年房价指数涨幅依然超过10%。官方数据不靠谱，已脱离市场真实反应，真实涨幅至少会增加10%，譬如北上广深房价同比上涨实际已达到30%，部分二线城市则达到20%。一旦地方政府全面“放开限签、限售、限价和‘双合同’及房价控制目标，将导致四季度和明年一季度房价上涨现象。毫无疑问，2014年全国主要城市房价依然会稳中上升，难有下调空间。”

　　著名房地产专家谢逸枫认为：“为确保完成全年房价控制目标，各地调控态度出现分化，北京、深圳已发出调控收紧文件，其他城市必在近期跟进。部分城市无法完成年度房价控制目标已成定局，按年初调控政策要求这些城市将面临问责。但是问责地方政府恐难有实质性惩罚，最多是约谈与要求加强调控及警告。实际上即使地方政府完不成房价控制目标，对地方毫无威慑力，况且问责与光检讨无法让房价完成调控目标。因此，问责不仅要问房价控制目标无法完成之责，更应该问房价上涨背后的原因，找出解决办法。”

　　著名房地产专家谢逸枫指出：“房价控制目标无法完成，与房价控制目标的制度设置不合理具有直接关系。一是贫富差距大，平均收入不平，房价平均指标统计不真实，容易被平均。二是收入与房价比在理论上都是错误的，百分比不在一个次数等级上。三是房价控制目标根本无法控制市场供求关系、货币发行、地价上涨，目标脱离了市场实际情况。因此，房价控制目标损失了稳定房价上涨预期实际意义，成为一道控制房价上涨的摆设。”

　　著名房地产专家谢逸枫分析：“当下中国楼城市之间房价均现“分化”，多数城市GDP增速与房价