中海地产上海之殇 总经理涉嫌“围标”被查 多个项目陷滞销困境

　　从中海近几年在上海招拍挂市场拿地来看，自2013年拿下梅陇地块后，销声匿迹3年，直到2017年，中海地产在拿地层面开始提速。

　　2017年以总价50.9亿拿下松江区小昆山镇SJS40001单元20-01号、17-02号、18-01号地块，楼板价分别为30045元/平、30893元/平、30583元/平。又于2017年5月26日竞得奉贤奉城镇地块，成交楼面价14581元/㎡，溢价率48.79%。

　　然而，随着上海房地产市场的调控政策下，中海高价拿地后，多个项目销售情况并不良好。2018年，中海地产的拿地思考悄然生变，从远郊转向市区，并回归旧改项目上。2018年，中海地产以底价93.99亿元拿下了上海普陀区真如副中心红旗村公开挂牌的四宗地块，折合楼板价约为4.12万元/平方米，其中住宅部分楼板价约为5.2万元/平方米。

中海红旗村地块

　　同样，2019年，中海地产仍坚持市中心拿优质地块，2月1日，以39.79亿元零溢价竞得内环内中山公园旁纯宅地，楼面价52008元/㎡。9月份，再以12.42亿元的价格摘得长宁十年来的首块宅地，溢价率仅为2.3%。

　　2020年，中海地产持续发力，深耕上海普陀区，先后摘得区域内3幅城中村改造地共，土地性质涉及住宅、商业、办公及租赁，共耗资76.84亿。

　　据资料显示，自1992年首次进军上海的中海地产，27年来在上海一共开发了29个项目，涵盖住宅、写字楼、商业等物业类型，其中住宅约2万套，面积达600万平方米，累计投资总额超过1000亿港元。

　　高地价项目去化难

　　然而多次高价拿地后，中海正面临多盘去化不理想，甚至陷入去化难的困境，尤其是2017年相继拿下小昆山、奉城等地王地块。

　　据了解，目前中海地产在上海有多个住宅项目预售及在售，包括普陀武宁中海汇德里、普陀真如的中海臻如府，以及奉贤奉城的中海戈雅园、松江中海九峯里、黄浦中海建国里等至少5个住宅项目。

　　据房掌柜了解，2018年8月，松江区小昆山镇的中海九峯里首开推出506套房源，其中，386套95㎡花园洋房总价369万起，120套135㎡别墅总价666万起。经过近2年的销售，可售住宅套数仍有464套，还走在“艰难”去化的道路上。该项目正是中海地产在2017年重金斩获的松江小昆山的地块，当时楼板价均超3万/平，业内预测未来售价至少5万/平。

(图：来源于网上房地产 统计时间截止到2020.4.13)