2018年12月底,奉贤区奉城镇中海戈雅园首开盘,推出建筑面积约98平、120平洋房产品以及建筑面积约122平、127平空中跃墅,单价2.3万元/平起。该项目所在土地于2017年5月拍得,溢价率48.4%,楼板价接近1.5万/平,是奉城的高价地。
经过1年多的销售,据网上房地产显示,中海戈雅园590套房源仅签约90套,中海奉贤高价地也陷入“卖不动”的境界。
(图:来源于网上房地产 统计时间截止到2020.4.13)
同时,2019年6月,浦东航头板块云麓里首次开盘同样遇到去化难得尴尬处境,据了解,该项目由中海和华润联手打造,目前在售约90㎡洋房、约89-124㎡叠墅,洋房总价约380W起,叠墅总价约488W起。截至目前,云麓里1004套房源仅网签339套,签约率34%。
(图:来源于网上房地产 统计时间截止到2020.4.13)
郊区项目入市去化艰难,市区高端项目也未能幸免。2018年10月拿地,2019年9月开盘,不到1年的开发时间,中海普陀住宅地块匆匆入市。9月13日,普陀真如板块中海臻如府首开,均价9.5万/㎡,352套房源,开盘当天去化刚过4成。据网上房地产数据显示,中海臻如府项目共计677套房源,目前可售住宅房源套数558套,去化数据令人咋舌。
(图:来源于网上房地产 统计时间截止到2020.4.13)
而在中海臻如府首开三个月前,同样是位于普陀区真如板块的另一项目高尚领域开盘,均价9万/平, 1108套房源1181组有效意向认购客户,认筹比高达1:1,最终去化超6成。
在规模压力下的中海地产,试图摆脱多年保守的形象,然而土拍围标事件一旦属实,将直接影响上海公司今后拿地甚至在售项目去化情况,上海公司300亿目标的实现仍前路漫漫。
2022-02-15 09:54
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