市场研究

厦门全岛将取消住房限购措施，思明区、湖里区144平方米以下商品住房不再限购。至此，厦门全市范围内的限购措施全面取消。此举将给厦门楼市带来怎样的影响？晨报记者昨日就此进行了调查走访

近来，厦门楼市利好连连，不仅岛内限购全面取消，新年土地拍卖也有声有色，楼市出现了回暖的迹象，有业者分析目前是购房者出手的较好时机。上述房产的房东表示，他们的房源已经不多，但年底回笼资金是主要目的，所以会继续以低价出手

不过，和去年同期相比，新建商品住宅和二手住宅的房价涨幅却又全国最高。而四年来，厦门的整体新建商品住宅房价，已经涨了近3成

传统的营销方式此时已适应不了楼市展现的新常态，开发商绞尽脑汁变花样，新颖的营销方式层出不穷：引入金融第三方降低首付、众筹卖房赚吆喝；开发微信软件鼓动全民玩游戏；冠名演唱会、音乐会，还有楼盘打进“演艺圈”卖房

厦门楼市还涌现出特点鲜明的创新产品。高价地推动下的高附加值产品、塑造全新品牌特质的大平层产品，强调人性化考究的智能型产品，都在市场上引发热潮，成为今年楼市一大现象。2014年，是产品多元化的一年

国家统计局厦门调查队的调查数据显示，11月份，厦门市新建商品住宅销售价格涨幅，以及二手住宅销售价格涨幅，均位居全国70个大中城市第一位

11月份厦门市二手商品住宅售价同比去年上涨2.7%，位居全国70个大中城市第一位;环比10月份持平。记者了解到，以11月的表现为基础，厦门二手房在12月份迄今为止的市场情况也保持了良好的上升势头

厦门的别墅产品可分为岛内顶级别墅、近岛城市别墅、度假别墅等三种类型。这三种类型的别墅在产品打造、区位优势、客群定位、项目亮点上各不相同，也为高净值购房者提供了巨大的选择空间

政策利好不断、“金九银十”余热持续。央行降息加码，市场购房信心得到进一步提振，厦门11月商品住宅成交表现出稳中有升的趋势，延续10月小幅回暖态势

业内指出，年关已至，为了交出一份漂亮的“成绩单”，房企推盘节奏会继续加快，预计下半月以价换量的优惠将继续加码

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