2015上半年厦门楼市大事件盘点 房企各显神通刷存在感

　　2015上半年，厦门楼市就像一部精彩迭出的励志剧，自贸区揭牌，地铁4、5号线路线公布，集美高价地风云再起，恒大集团霸气登“鹭”……各类重磅消息应不暇接。而伴随着回暖大潮，市场也涌现大量的经典案例，正可谓是：

　　央妈出手发大招，楼市回暖浪滔滔。

　　自贸花开迎利好，借势腾飞冲云霄。

　　地铁再添锦上花，心花路放攀高枝。

　　高价地风云起惊雷，恒大登鹭夺粮草。

　　受捧频现夺眼球，攻心为上显神通。

　　谁主沉浮回首望，温故知新奔前朝。

　　尽管并非每一个市场事件，都能精准地反映出楼市格局变幻的寓意，但通过梳理的这些“大事件”回放，或可成为把脉行业走向的“启示录”。

　　上半年大事件、热门营销一览

　　第一回

　　自贸区催生资本热潮

　　厦门楼市成“吸金池”

　　打开今年厦门地产江湖录的扉页，开篇笔墨不凡!自贸区揭牌之际，时逢李克强总理莅临，风云激荡下蕴藏的发展之势备受瞩目。

　　自4月21日厦门自贸区揭牌以来，企业投资、入驻的金戈铁马声骤起。据统计，仅自贸区挂牌首月，厦门平均每天新增两家企业。资本竞相“入场”的背后，房企纷纷挂出“落户自贸区”的营销大旗，而有关房价上涨的声音也再度甚嚣尘上。

　　自贸区有何地产魔力?业内人士分析称，其最大的意义是改变厦门的城市定位，刺激资本对厦门新一轮的投资，“尤其是商办物业将对厦门房地产形成一定的支撑。”纵观近期楼市，以万达广场为代表，购物中心商铺一骑绝尘的去化率，或可视为自贸区利好的缩影。

　　此外，由于企业大军入驻所带来的人口红利，也将持续影响厦门住宅市场。在接受本网采访时，厦门大学台湾研究所所长唐永红副教授认为，“地铁开通影响的是周边沿线的楼盘的价格，但自贸区影响的是整个厦门楼市。”

　　具体到房价，业内人士称：“厦门成立‘自贸区’后，周边房价上涨是肯定的，可以直接参考上海‘自贸区’成立之后的房价，基本上上升了15%-30%左右。”目前厦门商品房市场和土地市场的热闹，或可视为这种预期的提前反应。那么，楼市是否另有推手?且看下回。

　　第二回

　　楼盘攀高枝必言地铁

　　置业选口岸坐等升值

　　一波未平一波又起。继4月份厦门自贸区挂牌成立后，5月21日，地铁4号线、5号线揭开神秘面纱，途经站点首次曝光。

　　早在去年厦门地铁1号线开建之际，沿线各个站点口岸就成为楼盘攀附的高枝。今年地铁2号线也正式开建，地铁4、5号线也将于今年动工，再度打通“地价”和“房价”任督二脉。

　　以住宅园博1号为例，2014年6月高层均价约18000元/平，到了2015年6月新品高层最高报价28000元/平，年涨幅高达1万元/平。闽南区龙湖营销总监何敏表示：“首先，厦门之前有过BRT这样成功的价值增值体系的经验，因此对此轮地铁物业价值的增长有更大期许;其次，厦门的商住用地稀缺，尤其一线地铁土地资源的稀缺性势必影响供求关系，地铁物业增值加速，必然会导致岛内外房价格局再次变化。”

　　根据规划，4号线将建成机场快线，始于翔安机场，途经同安新城，止于厦门北站;5号线将从岛内会展中心出发，从五通过海，经翔安南部新城，通往马巷最终直抵同安老城区。列位看官可按图索骥，置业选口岸坐等升值。

　　第三回

　　高价地风云激荡江湖

　　恒大霸气登鹭争锋

　　5月27日，厦门首场纯商住用地拍卖会上，恒大地产力压群雄，以总价30.94亿元夺集美2015JP01地块，成功登“鹭”，再度刷新集美高价地新纪录。事实上，这仅是一个缩影，厦门楼市已迈入地价比肩楼价的“高地价”时代，恒大霸气外露的背后，其对厦门楼市前景判断的充沛底气也扑面而来。

　　对此，有业内人士分析到：“岛外的住宅项目，绝大部分产品都是刚需为主，这是厦门的城市结构所决定的，不管是集美还是翔安，在未来很长的时间内，基本都是刚需客群置业的首选，也是刚需产品的大本营。如今地价高企，势必推高房价，恒大这次拿的地块刷新了集美地价最高纪录，可作为今年厦门地产风向标，厦门楼市上涨可指日可待。”

　　第四回

　　名门派争锋地产江湖

　　新媒体营销蔚然成风

　　土地市场狼烟飞升的同时，厦门楼市各大江湖流派刀光剑影，龙湖地产的“饭罪计划”，建发房产的“智慧生活家”、万达的“非千万富翁勿扫”二维码广告……上半年的厦门楼市可谓无营销不江湖。

　　一方面，概念造势，攻心为上，成为厦门楼市营销明显风向;另一方面，在移动互联思维的冲撞下，地产圈已然成为高效率、高智能的“硅谷”。

　　回望上半年厦门楼市发展轨迹，从建发房产的“智慧生活家”、特房的微信外嵌抽奖、再到万达的“非千万富翁勿扫”二维码广告……大数据时代下，传统房企“迎战”行业变化的积极事件，也为行业转型带来更多的思考。

　　有业内人士指出，“长期以来，房地产以追求‘土地’为本，以销售‘产品’为纲，成本与价格是每一个开发商时刻放在首位掂量的问题，本位思维垄断了太长的时间。然而，有别于传统营销单一、静止的缺陷，现在的地产圈很像另一个‘硅谷’，每天都在诞生新的生产方式，而这种方式并没有固定模式，为跌宕起伏的厦门楼市注入了一股清新之风。”

　　随着市场发展，更多的企业将进入到房地产开发行业，项目开发速度周期拉长。消费者方面对产品期待和要求越来越高，双方博弈使得房企要想进一步拓展市场，就需要更加注重消费者需求，不断提供具有优势的产品，找准新的营销渠道，把握新兴媒体发展趋势，相信，未来会有更多的房地产开发企业借助新媒体营销助力项目宣传。