厦门两幅商住地入市总起拍价近20亿 或成市场风向标

继3月19日两幅商住地竞价出让后，厦门再次迎来了新一轮的商住地拍卖。日前，厦门市国土房产局将一大一小的岛外两幅商住地块挂网，分别编号2015JP01和X2015P01，预备在5月27日进行拍卖出让，两幅地块拍卖总起价近20亿元。

　　集美地块：

　　靠近厦门北站

　　体量超20万平方米

　　出让公告显示，2015JP01地块占地面积70825.281平方米，建筑面积208240平方米，地块位于集美区11-12集美新城片区博知路与文竹路交叉口东北侧。土地用途及出让年限为城镇住宅70年，批发零售用地（商业）40年。

　　体量大，价格自然不菲。2015JP01地块的拍卖总起价高达17.69亿元，起拍楼面价每平方米达8495元。

　　据观察，该地块地处厦门北站片区，位于厦门理工学院、厦门北站附近及华侨大学厦门校区附近。虽然相比发展日趋成熟的集美新城片区，2015JP01地块的周边配套还有待建设，但依托“道口经济”的后发优势，该区域经济的活力和凝聚力正在快速崛起，地块潜力可期。

　　翔安地块：

　　体量虽小

　　周边发展成熟

　　和集美2015JP01地块相比，翔安X2015P01的体量较为“袖珍”，总建筑面积仅相当于前者的八分之一。但“麻雀虽小，五脏俱全”，翔安X2015P01的优势在于其周边配套的成熟度。

　　X2015P01商住地，位于翔安区13-12B片区翔安大道与洪琳湖东二路交叉口东南侧，占地面积8792.744平方米，建筑面积25500平方米，拍卖总起价20300万元，起拍楼面价7960.78元/平方米。

　　该地块所处的新店片区属于发展建设相对成熟的片区。翔安区政府距地块不到3公里；周边教育资源十分丰富，有华天职业技术学院、南洋学院、海事学院等；此外，周边项目林立，首开领翔上郡、招商雍华府等原先“高价地”楼盘尚在售卖。

　　分析：

　　此次拍卖更具备

　　行业走势参考价值

　　在业内人士看来，相比3月19日的土拍会，此次即将在5月27日开拍的商住地拍卖，显然更具备行业走势参考价值。