厦门SOHO盘逆市热销 业内：整体库存高后市压力较大

今年上半年，厦门SOHO成交相比去年同期下降了约三成，自限购退出以来继续降温姿态。令人关注的是，进入下半年以来，成交却出现了增长，个别楼盘现热销，市场似乎出现了一波上升的势头。业内人士指出，投资环境的变化促进了这波行情，但整体形势难言好。

　　SOHO盘逆市热销

　　上周台风天，楼市几乎按下了暂停键，多个楼盘包括开盘在内的活动被迫延迟。不过，仍然有楼盘不为环境所动，逆势开盘并一举热销，表现强劲。

　　上周末，位于集美新城核心的莲花新世界地铁微MALL首期举行开盘活动，吸引数百客户到场选购。现场推出的“价格随你变”的集赞赢优惠活动进行火热，项目最终热销128套，一次购买多套的情况再次出现。按照现场的活动规则，此次开盘给出的优惠为每平方米800元。

　　导报记者注意到，莲花新世界地铁微MALL产品从7月面市到开盘仅一个月时间，在整体市场偏淡的环境下实现热销实属难得。事实上，单次热销128套的成绩能在上半年SOHO销售楼盘榜中排到第七位。自限购退出以来，SOHO产品的热度降温明显，不少楼盘表现低调，高调开盘的情况难寻。此次热销也成为SOHO市场今年以来难得的亮点。

　　成交回升淡季不淡

　　楼盘开盘热销，SOHO市场的整体行情又如何呢？不得不提的是，下半年以来，SOHO市场确实有一波上升的势头。

　　导报记者查询克而瑞厦门数据发现，自6月底以来，SOHO每周成交量在100套以上，这种行情在上半年也只有市场火热的红五月出现过。上半年，厦门SOHO共成交1944套，单月成交仅红五月超过400套。而在这一波行情中，7月SOHO共成交超500套。

　　作为楼市传统淡季，七、八月是楼盘的蛰伏期，不少楼盘选择放缓推盘，加上购房者入市意愿不高，市场成交萎缩在所难免。7月住宅市场的成交回调就说明了问题。而反观SOHO市场，不仅楼盘开盘热销，整体成交也出现上升势头，可谓淡季不淡。

　　库存高后市压力大

　　一方面，SOHO楼盘热销再现，另一方面，整体成交面上也呈现出上升势头，这是否意味着SOHO市场的转好呢？对此，业内人士表示，单个楼盘热销多与自身素质有关，在整体高库存的压力之下，市场难言好。“在不限购的时代，SOHO产品的优势弱化。但一些项目因为占据着城市优质地段仍然有着不错的投资价值。”上述项目销售负责人表示，这些地段的SOHO产品因投资价值有保障，在股市动荡、楼市企稳的背景下，才以低总价优势获得购房者青睐。不过，整体库存并不能忽视。

　　克而瑞数据显示，未来厦门市场的SOHO存量（含在售和未售）约100万平方米，按照上半年的去化速度，销售周期长达4年。在市场需求普遍不振的情况下，楼盘面临着不小的压力。