8月首周厦门住宅量跌价升 十盘拟于中下旬开盘加推

　　8月首周厦门住宅量跌价升

　　十盘拟于中下旬入市

　　上周，受台风天影响，原计划推盘的禹洲·卢卡小镇、特房·黎安小镇推迟开盘，市场表现较为冷清，仅莲花新世界一盘入市。此外，据记者不完全统计，还有十个项目计划中下旬开盘或加推。不过，正逢楼市淡季，加上闽南地区农历七月的影响，克而瑞机构认为，8月厦门楼市整体保持平稳，别抱有太大期望。

　　上周仅一盘入市

　　住宅成交471套

　　上周，厦门楼市成交量虽有所回落，但依然维持在5-6万平方米的正常成交水平。据克而瑞数据显示，上周厦门住宅共成交471套，成交面积5.71万平方米，环比下跌34.1%。其中，岛内成交91套，成交面积1.49万平方米。岛外成交380套，成交面积4.22万平方米。而受岛内住宅成交占比的影响，上周住宅成交均价达到21358元/平方米，创下近15周新高，环比上涨13.2%。

　　开盘方面，上周受台风天的影响，禹洲·卢卡小镇、特房·黎安小镇等楼盘纷纷推迟开盘时间，仅莲花新世界入市。据悉，8月9日，莲花新世界挑高5米空中微mall首次开盘，户型约55平方米，1小时劲销128套。

　　此外，从项目成交排行看，上周西雅图项目凭借近期入市新房源的集中备案荣获冠军，成交54套、6116.57平方米。水晶湖郡位居亚军，成交23套、3472.45平方米。华尔顿1275项目位居季军，成交16套、2983.18平方米。

　　中下旬十盘拟推

　　刚需改善齐发力

　　据不完全统计，8月中下旬预计还有10个项目推盘。从产品上看，即将推出的新品涵盖了高层、别墅，可以较好地满足刚需及改善型客户的置业需求。其中，两三房的刚需产品占比较高。据悉，集美区的新城际广场预计推出2#、4#楼80-97平方米2-3房，折后起价13388元/平方米。同安区的海西舜弘公馆6#楼开盘在即，主打90-130平方米房源。翔安区的特房·黎安小镇4期2#楼89平方米非毛坯2房定于8月15日正式开盘。

　　此外，欲购买改善性产品的高端或首改客户亦有不少选择。据悉，集美区的水晶湖郡项目近期主推五期2组团新品，户型涵盖110-180平方米3-4房，共计400多套房源。同安区的建发·中央天悦4#楼130平方米复式即将加推。翔安区纯新盘禹洲·卢卡小镇于今日首推180-220平方米别墅。首开领翔上郡133平方米“城居小墅”也即将开盘。

　　“8月恰逢传统农历七月， 大部分项目推盘节奏有所放缓。”克而瑞机构表示，由于二季度购房需求的释放，房企面临新一轮蓄客考验，8月楼市以平稳为主。