马銮湾地块楼面价站稳1.4万/平 高价考验竞地企业实力

　　刚刚过去的一场土地拍卖上，海沧马銮湾新城H2015P04地块楼面价再次拍出1.4万/m 2以上的高位，这已是该区域第五幅登上该价位线的地块，马銮湾新城地价站上1.4万/m 2或已成定局。随着这些地块的开发入市，未来马銮湾新城房价突破2万/m 2将在所难免。业内人士指出，地价稳定是对后市是利好，但在当前的市场形势下，房价要被市场广泛接受仍然考验不小。

　　又一幅海沧地块拍出高价

　　9月7日，海沧马銮湾新城H2015P04商住地块挂牌出让，吸引了包括中骏、万科、海投、禹洲、住宅等在内的房企角逐竞拍。最终，经过近30轮的竞价后，由海投房产以37500万元摘得，楼面价高达14478.76　元/㎡，溢价率52.44%。

　　H2015P04地块占地面积9402.981平方米，地上总建筑面积仅25900平方米，体量之小堪称袖珍地块。值得一提的是，该地块素质可谓不错，位于海沧区05-08片区新景路与新阳北路交叉口东南侧，是马銮湾新城核心所在，区域内聚集海投、泰禾、海尔、融侨、万科等房企。而且，项目有一定的景观资源，有着较好的产品溢价能力。早在拍卖之前，市场上关于该地块将拍出新高价地的声音就不小。

　　马銮湾成高地价聚集区

　　尽管没有拍出新高价地，超1.4万元/㎡的地价也促成了岛外第二个高地价聚集区的形成。

　　自泰禾2013年以楼面价过万元每平方米的高价地姿态入主以来，马銮湾新城就进入了高价地节奏，同年高价地两次被刷新，地价悉数突破1.4万元/㎡，且均由海投房产创造。去年，福州房企融侨集团进军厦门，地价同样踩过1.4万元/㎡的价位线。而海尔地产拿下马銮湾地块，则再次刷新了海沧单价高价地，地价超1.5万元/㎡。

　　直到目前，海沧马銮湾新城已有五幅地块地价在1.4万元/㎡以上，区域地价得以进一步巩固，高地价地块聚集数量之多可谓岛外之最。在它之前，是翔安新城。2013年，翔安地价站上1.2万元/㎡，此后，多幅地块价格突破该价位线。如今，区域地价在1.2万元/㎡以上的地块多达四幅。聚集效应也直接推动了区域房价的上涨，翔安一些房源单价突破2万元/㎡。

　　高价宅地面临销售考验

　　五幅地块单价均突破1.4万，马銮湾新城地价成稳定态势，这意味着区域价格也将迈上新的台阶。不过，市场接受度如何，仍有待检验。

　　“马銮湾的地价齐刷刷地都上了1.4万元/㎡，以后房价估计都要在2万/m 2以上了，一般人要想买那里的房子压力太大。”购房者李先生说，自己在岛内上班，算得上是一个白领，但面对这种价格仍然不敢多想。“现在市场虽然不断回暖，但价格正处于高位盘整阶段，市场接受度并不高。”一项目营销经理张先生说。

　　从这个角度看，翔安高价地圈是一个参考。翔安4幅高地价地块中已有两幅地块入市，从其销售情况来看，并非十分顺畅。客群有限，拓客不易是摆在楼盘面前的难题。市场接受度有待培养提升，这对房企实力也将是考验。

　　值得一提的是，导报记者获悉，随着金九银十的到来，这些楼盘中有不少将推向市场，包括马銮湾新城的海尔华玺、翔安新城的禹洲卢卡小镇等，他们将成为检验市场的试金石。