海沧学区房新盘购买门槛较高 购房者被迫瞄准二手房

　　海沧学区房新盘购买门槛较高，不少购房者被迫将目光瞄准二手房。

　　作为厦门岛外最成熟的行政区，海沧一直被认为是最有潜力追平岛内发展的区域。相比于岛外其他区，海沧区带户口新盘最少，落户门槛相对较高;二手学区房因为有完善的教育、商业、交通配套，成为岛外学区房置业热点，价格一路走高。

　　带户口新房岛外最少

　　在售楼盘不足十个

　　相比于岛外其他区域新盘林立、供应充足的市场形势，海沧区新供应房源却处于长期“吃紧”的状态，成为岛外新盘最少的区域。

　　根据海沧区的落户政策，海沧在售的海沧万科城、泰禾首玺、海投天源、海投过云溪、海投青春海岸、禹洲尊海御墅以及西雅图等项目，是海沧区最后一批带户口楼盘，数量不足十个。

　　除了海投过云溪、海投青春海岸两个楼盘在售少量面积较小、总价较低的90平方米左右房源外，其他项目主力户型均在100平方米以上，且单价较高。如海沧万科城目前在售房源均价约18000元/平方米、海投天源在售房源均价超过20000元/平方米、泰禾首玺在售房源均价也在18000元/平方米左右，上月开盘的西雅图均价更是逼近22000元/平方米，海沧房价大有直逼岛内的趋势。

　　供应紧缺，价格高企，海沧学区房新盘购买门槛较高，不少购房者被迫将目光瞄准二手房。

　　二手学区房配套完善

　　三大片区各领风骚

　　海沧区之所以深受购房者追捧，是因为它“最成熟”的属性:距离岛内核心区最近，拥有方便快捷的交通;商圈更丰富，多个购物广场供市民休闲娱乐;学校云集，大多数楼盘都配有名校资源。

　　目前，海沧学区房主要集中在三大片区，包括学区房集中的未来海岸片区、配套成熟的海沧生活区以及临海的滨海新区。

　　未来海岸片区是海沧的“学区房区域”，一批优质教育资源——外国语学校海沧分部、北师大附属海沧学校等的入驻，让众多有子女就学需求的购房者将目光聚焦于此。该片区房源多为2000年初期的二手房，价格受非毛坯风格影响较大，总体二手房价格在17000—18000元/平方米，房源供应类型多样，可满足多种不同的置业需求。

　　相比于后起的未来海岸片区，原来的海沧生活区基本形成了成熟的商业配套。围绕在延奎小学周边的二手房在省级示范小学的光环下，尽管部分房源较老，价格仍旧基本保持在16000—17000元/平方米。该片区入住率高，市场上在售的二手房房源不多，加上大部分产权已满五年，因此十分紧张。80平方米左右的两房、100平方米左右的小三房深受刚需和过渡性需求购房者的欢迎。

　　随着厦门双十中学海沧附属学校的正式招生，再加上原有的天心岛小学等名校资源，滨海新区成为新近崛起的学区房热点区域。这里的二手房多为近几年交付的楼盘，楼盘新、规划起点高、社区较大，再加上独有的海景资源，吸引了大批追求舒适生活的改善型购房者。目前，该片区房源价格普遍超过20000元/平方米，成为海沧最贵学区房集中地。