8月份厦门楼市成交量止跌回升 11盘推新成交2784套

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　　全国市场降温蛰伏

　　厦门“金九银十”可期

　　8月，重点城市商品住宅市场仍未走出“淡季阴影”，供求环比下滑的城市面进一步扩大。企业方憋足劲备战“金九”，本月推盘速度有所放缓;而购房者方面，一方面前期政策效应减弱，另一方面，“金九银十”期间的项目营销活动较多，购房者也抱有更多期待。

　　月底央行“双降”，对外籍人士购房解限叠加，预计“金九”或将迎来供求小高峰。但也应该看到，二季度市场火热，已提前消耗了部分需求，因此对整体三季度市场，应保持谨慎乐观。

　　8月为厦门传统的楼市淡季，但近两年，“淡季不淡，旺季不旺”逐渐成为新常态，一方面，购房者多为中青年，传统观念逐渐淡化;另一方面，从目前的客户构成来看，外地客户攀升至65%，而外地客户对“农历七月”的敏感度也较低。8月全市共11项目入市，大多项目的去化集中在6-7成，看似不大漂亮的答卷，实则说明了房企的心态逐渐转变。在激烈的竞争环境下，房地产市场已经逐渐从卖方市场转向买房市场，房企也不再片面追求“受捧”或“夜光”，区域竞争项目客户相对稳定，趁热打铁抢收客户才是王道。

　　在公积金新政、降息利好及购房落户倒计时等共同作用下，“金九银十”预计仍有不错的市场表现，尤其是购房门槛较低的项目。但前提仍是房企的合理定价。

　　文/易居克而瑞