购房落户政策即将终结 岛内落户楼盘紧缺成为抢手货

　　随着购房落户政策的即将终结，岛内户口楼盘受到更多关注。

　　厦门购房落户倒计时不足四个月，户口房备受购房者关注，岛内落户楼盘紧缺更是成为市场的抢手货。据统计，岛内能落户楼盘不足10个，除了即将开盘的海峡国际天璟有小户型在售外，绝大多数大户型楼盘总价均在四五百万元以上，落户成本较高。

　　岛内落户楼盘紧缺

　　落户成本越来越高

　　近日，记者来到岛内会展片区新盘华尔顿1275的售楼处，工作人员告诉记者，带户口是他们产品的卖点之一。据介绍，该项目购房人群中泉州客户占了大部分，而吸引他们的一个重要因素就是“岛内带户口房源”。

　　华尔顿1275在售主力户型面积为170-230平方米大平层，带思明户口，整体价格在500万元以上。而纵观整个岛内，能够落户楼盘不足10个，且绝大多数为大户型，只有即将开盘的海峡国际天璟规划有80平方米小户型带思明区3个户口，假如均价40000元/平方米，落户门槛也在300万元以上。

　　岛内购房落户政策在此前的20多年间，经历了数次变迁。从2003年起，购买岛内房产落户的面积要求提高到150平方米以上。按照当前岛内动辄3万元/平方米的房价，要想落户岛内，购房者至少得掏450万元以上。

　　根据最新政策规定，明年元旦起购房落户政策将取消，今年成为买房落户的最后一年。政策要求，岛内新房面积在150平方米以上带3个户口，五缘湾、观音山、湖边水库等片区100平方米以上带2个户口。同时要求商品房地块在2013年12月10日之前买卖所得，在2015年12月31日之前 取得商品房买卖合同备案才能落户。

　　当前，岛内150平方米以下带户口楼盘仅有国贸新天地、鑫塔水尚、信和银湖天峰以及未开盘的海峡国际天璟，而150平方米以上大户型则有华尔顿1275、源昌君悦山、新景七星府邸、世茂湖滨首府、万科湖心岛、建发央座、恒禾七尚、帝景苑等。其中， 五缘湾带户口楼盘国贸新天地可售房源只剩数十套。去年，项目100平方米以上带户口产品多次热销，世茂湖滨首府也只剩少量大户房源。

　　楼盘多豪宅化

　　大户型成为主流

　　岛内产品大户型化、高端化是普遍特点，当前带户口楼盘更是表现突出。全新盘华尔顿1275产品面积均在165平方米以上，建发央座为350-560平方米的大平层，而帝景苑产品户型面积几乎都在400平方米以上。

　　业内人士认为，在购房落户时代，落户政策在一定程度上推动了岛内住房产品的户型分布。最明显的就是湖边水库、五缘湾、观音山三大片区，100平方米以上的购房落户政策影响了区域的户型发展，在近5年的成交户型比例中，100-150平方米产品占多数。而150平方米以上的购房落户政策则影响了产品大户型化趋势。

　　除了大户型化，岛内落户楼盘的豪宅化趋势也很突出，且越来越多强调设计。万科湖心岛依托湖边水库这一岛内稀缺淡水资源，打造成顶级豪宅产品，其产品出自设计大师罗伯特·斯特恩之手。