8月份厦门楼市成交量止跌回升 11盘推新成交2784套

　　8月各区商品住宅成交量及均价

　　1-8月商品住宅供应、成交情况

　　在经历了6、7月份的连续下滑后，8月份的厦门楼市止跌回升，商品住宅成交2784套、32.73万平方米，跃居前8个月单月成交量的第二高。随着“金九银十”的到来，市场供应有望增加，成交量有望进一步提升。

　　量价齐升

　　8月楼市表现良好

　　8月份，厦门商品房新增供应32.67万平方米，环比下跌19.1%;成交面积为45.04万平方米，环比上涨8.5%;成交均价为18263元/平方米，环比上涨4.2%。市场呈现出量价齐升的态势，成交量回升到本年度第二高位。

　　商品住宅方面，新增供应2150套、22.52万平方米，面积环比下降24.9%;共有11个项目开盘或加推，共推出2096套、23.03万平方米，比7月下降9.3%。成交方面，8月共成交2784套、32.73万平方米，面积环比上涨11.4%;成交均价20424元/平方米，环比上涨4.1%。

　　8月商品住宅供求比为1:1.45，供应量环比下降，但成交量却明显提升，使得供应小于成交，与较为平缓的7月份相比，8月市场有所回升，整体表现良好，多数楼盘去化情况较好，维持了二季度以来的走势。

　　集美领衔

　　刚需小户当仁不让

　　从区域来看，8月份成交排行前三名为集美区、同安区和海沧区。集美区以11.70万平方米的成交量蝉联区域冠军，占比35.7%;同安区以5.19万平方米的成交量位居第二，成交面积占比15.9%;海沧区跃居第三，成交5.14万平方米，成交面积占比15.7%。排最后的仍然是思明区，成交量3.15万平方米，成交面积占比9.6%。

　　从面积户型方面来看，成交主力面积段为80-90平方米，成交728套，6.33万平方米，成交套数环比上涨1.3%，以26.1%的成交占比位居第一，成交主力为凤凰花城和禹洲香溪里;100-120平方米的户型成交698套，7.60万平方米，套数环比上涨4.8%，以25.1%的成交占比屈居第二，成交主力项目为西雅图和禹洲香溪里;120-144平方米的产品以20.1%的成交占比排名第三，共成交559套，7.42万平方米，套数环比上涨18.2%，成交主力项目为西雅图和水晶湖郡。

　　稳步上扬

　　均价连续4个月走高

　　价格方面，8月全市商品住宅成交均价20424元/平方米，环比上涨4.1%，走势平稳。该月高低价项目相互均衡，没有显著影响市场均价的项目。实际上，这是自今年4月份以来，房价连续第4个月实现上涨，而20424元/平方米的均价，更是最近9个月的最高峰。不过，与去年同期相比仍然有所回落。

　　从单价段分析，15000-20000元/平方米为市场主流单价区间，以882套的成交量位列第一，成交套数占比31.7%，成交主力为海沧万科城和世茂御海墅;单价在12000-15000元/平方米的产品以667套的成交量位列第二，占比24.0%。