厦门住宅用地供应紧缺 房企感叹拿地越来越困难

  开发商患上“土地饥渴症”，一方面在于近年来厦门住宅用地出让并没有大幅增加，像去年岛内住宅用地还出现“零”供应情况；另一方面在于厦门楼市太热闹，去化太快。今年以来，厦门许多新楼盘一上市即告受捧，排队购房现象时常出现。同时，楼盘大卖，也让房企业绩大增，像禹洲地产，截至7月份销售已完成全年目标的87%，并且在厦门占有10%市场份额；中骏置业在上半年里销售也完成全年目标的83%。

  业绩大增，现金流充裕，为了企业后续发展，增加土地储备已成为许多厦门房企迫切的任务。

  部分房企被迫转战商业地产

  “从去年底开始，我们就一直在厦门四处找地。”厦门一位开发商负责人着急地表示，现在手上仅有一个项目在开发，而且快接近尾盘了，如果再没有拿到住宅用地，就只能退出厦门市场了。导报记者了解到，由于厦门一直没有增加多少住宅用地供应，一些开发商为了延续在厦门开发，有的采取与别的开发商合作，如中海与集美建设合作共同开发锦城国际；有的采用收购别的开发商用地，如中骏置业开发的中骏天誉；还有一些开发商只好先离开厦门，到漳州、龙岩等地拿地。

  不过，一些不愿意到外地开发的中小房企却不得不选择转战商业地产。“按照目前厦门供地方式看，商业用地占据主流，计划转战商业地产。”一家中小房企的老板告诉导报记者，厦门住宅用地太少了，竞争太激烈了，土地越来越高价，预计8月27日土地拍卖会将会出新的楼面价“高价地”。该老板表示，中小房企的实力不能与那些大品牌房企抗衡，与其这样，不如去拿一些商业地来开发，地价也比较低，而且还可以打造SOHO产品出售，风险较小。

  可以预见，随着商业地块的大批出让，未来两三年内厦门将会出现大量的SOHO产品，SOHO时代或已提前来临。