朱大鸣：大型房企不差钱 让楼市比2009年更疯狂

    大型房企不差钱形象为年初房地产企业资金链是否会断裂划上句号。有媒体报道称，9月份至今，包括恒大、碧桂园在内的约十家内房股宣布境外发债计划，集资金额约248亿元人民币。业内人士认为，随着美国量化宽松政策宣布延迟退出，全球资本市场超低利率环境得以持续，为内房股海外发债再度开启了大门。随着上市房企资金更加充裕，接下来肯定会加大在重点城市的拿地力度，一线城市地价或将继续被推高。

    事实上，从2011年起人们都在担忧国十条调控是否将房企推向绝境，2012年陆续出现的金星房地产公司资金链断裂、鄂尔多斯房地产老板因资金链紧张外逃和自杀事件、各地出现的高利贷崩溃现象，理财产品风声鹤唳，地方债务摇摇欲破，都预示着随着楼市降温和成交量下降，房地产企业资金链已经紧绷。这种格局一直延续到今年四月份左右。

    正当人们猜测新一届管理层会不会加码楼市调控问题的时候，似乎从今年六月份开始起，中国楼市突然迎来了大反击，楼市的热闹程度都能把银行逼成多次闹钱荒，市场预期开始明朗起来，随之而来的是疯狂的抢房潮。当时人们怀疑管理层是不是会按照惯例敲打市场一番，但市场这种预期并没能实现，反而迎来了政策性利好消息，促进房地产市场平稳健康发展的长效机制被解读为“长效”才能发挥作用，而推进城镇化的政策也被视为政策性大利好，于是，市场在前一轮的基础之上又出现了一轮大跃进，今年金九银十完美收官。这是这几年以来，唯一一个完美的金九银十大丰收。

    就上海邻居昆山花桥而言，有人发现，“四五月份的时候，这边的楼市还很一般，近两个月则堪称热闹，新盘开出来基本都能实现‘受捧’。”房企较劲，中介扎堆，看房车穿梭不断，上海轨交11号线花桥段的通车让江苏昆山花桥的楼市瞬间出现“井喷”。某一住宅楼盘一次性推出1400多套房源，在三个小时内销售一空。一位购房者用“恐怖”来形容当日开盘的场面，“2600组客户、5000人抢1400多套房源，现场就像春运时的火车站，还有一半人没有抢到。”昆山花桥虽然近临上海，但毕竟还是有一定距离，这个地方的抢房如同春运，可想上海楼市有多热。在这样的背景下，开发商资金链断裂问题似乎再也没有成为讨论的焦点，反而，开发商不差钱的形象跃然纸上。

    一线城市楼市大反攻和三四线城市鬼楼重重形成鲜明对比，再加上很多房企获得金九银十的“秋收起义”大丰收，口袋充足，他们纷纷从三四线城市出来，实现了从三四线城市，包围一线城市的战略目标，即使银行闹钱荒，很多开发商也很自信地说不差钱。而且，为了反攻大城市，还积极到海外抢钱。大型开发商不差钱，导致地价上涨，实际上让了很多中小开发商空间发展受到极大限制。房价大涨，并不一定对所有的开发商都有利，有的甚至沦为房价上涨的牺牲品。

    正是在这样的背景下，人们预期房价还要涨。此前，涨得最疯的是2009年，2009年全国商品住宅成交均价为7418元/平方米，同比增长了9.06%。但是，人们总是感觉到当年房价上涨远远超过了这个数字。2009年前半年实质上很多人都并不看好当年楼市，还出现很多拐点论，但是，也是到了6月份，也出现了预期极其一致的上涨预期，特别是高价地入市，更是认定了这种预期的正确性。今年楼市几乎是2009年楼市翻版，最开始还是有一些城市出现分化，但是到六七月份，中国楼市在四大城市的领涨下，都在努力上攻，最终造就了一个金九银十的黄金年。也就说今年下半年的楼市上涨，已经不是年初的冰火两重天的局面了，而是出现了协同上涨。虽然也有温州这样的特例，也是作为一个反例警告人们不要期望调控政策收紧，如果政策收紧，温州就是全国的未来缩影，所以，温州楼市大跌恰恰为这一轮楼市上涨提供了一个良机。

    即将召开的十八届三中全会，会给当前楼市一个什么样的定调，这样的定调是否超过楼市预期，还是低于楼市预期，实际上已经决定了近期楼市的基本走向。但无论如何，大型开发商不差钱状态，导致银行很差钱，逼宫货币超发这一事实将会持续很久。