顾云昌：2014年房地产将保持平稳增速不存在崩溃

　　中国房地产及住宅研究会副会长、高级城市规划师 顾云昌

　　华西都市报:华西传媒房地产运营中心将充分整合利用华西传媒集群内部各营销平台，通过与开发商在项目销售上的紧密合作与捆绑，形成2014年的房地产广告运营核心模式——平台整合、渠道拓客、强推销售、利益共享、力保营收，彻底改变单一的平面广告合作模式。

　　临近2013年年尾，恰逢十八届三中全相关决定出台后，房地产市场的整体发展成为业内关注热点。作为2013中国房地产（成都）峰会暨十一届榜样中国·华西房产TOP50排行榜现场重要环节之一，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，经过2013年全国住房市场的前高后稳，2014年房地产市场将保持基本平稳的发展态势，增速继续放缓。“类似于限价的办法，应尽可能不用，政府有形之手，称之为闲不住的手，我们应该少用。中国楼市调控有时候越调越高，并不理想。”

　　2013年住房市场前高后稳城市分化明显

　　纵观2013年房地产发展态势，顾云昌认为，与之前的预测情况相似，呈现前高后稳的态势。2013上半年，房地产销售增速、投资增速、房价增速上升速度高；下半年，投资增速、销售增速皆回落。顾云昌解释，呈现这一态势主要来自市场的作用。由于政策调控之后的观望，从去年下半年到今年上半年市场的需求开始释放，从今年二季度之后，这种释放开始减缓。房地产市场呈现较为平稳的发展。相对于2013年房地产市场整体的前高后稳，大中小城市分化明显。一、二线城市，三、四线城市呈不同发展态势。具体来说，一线城市仍然保持快速增长，房价呈20%的增长速度。二线城市同样呈快速增长势头，增长速度加大，呈供不应求的状况。三、四线城市则呈现供大于求，房价呈下降趋势，房地产发展相对稳定。

　　2014年房地产保持基本平稳增速继续放缓

　　对于明年的房地产市场，顾云昌认为走势基本平稳，但房价增速趋降，同时各城市差别缩小。销售、投资、房价都将呈不同程度的上升。由于房价增速跟GDP增速有关，明年GDP增长速度不是过去30年的9.8%，而是7%-8%之间，明年可能在7.5%左右，GDP放缓，房地产不可能热闹，但也不存在崩溃或者泡沫破裂。从整体走势上来说，明年将延续今年下半年的平稳发展趋势。“由于今年下半年一、二线城市土地供应增加，大城市土地出让金迅速增加，明年供应量会增加，供求关系相对平衡些。而三、四线的小城镇，今年土地供应量并不多，明年的住房供应量将相对减少，从而由之前的供过于求获得相对平衡。整个2014年房地产市场的区域化差异也由此缩小。”顾云昌称。对于2013年异常热闹的商业地产、旅游地产和养老地产领域。顾云昌表示，2014年开发商将由之前的亢奋状态转为理性。这几年商业地产、旅游地产、养生养老地产发展迅速，商业地产已经开始出现问题，需理性下来，不能用以前的理念和方式来发展，要边发展边转型边调整。

　　增加住房供应满足住房刚性需求

　　对于未来中国房地产市场发展，顾云昌表示，以往楼市是以控为主，通过“限价”、“限购”等抑制需求，但现在则强调增加供应。“由于GDP增速放缓，中国房地产市场不可能一直热闹，但也不存在舆论热议的崩盘和泡沫破裂的情况。”顾云昌表示，中国正处于城镇化快速发展过程中，对住房的需求是刚性的，而且是巨大的，加之中国房地产业金融杠杆率不高，所以有理由相信房地产市场没有崩盘的可能。“类似于限价的办法，应尽可能不用，政府有形之手，称之为闲不住的手，我们应该少用。中国楼市调控有时候越调越高，并不理想。”顾云昌称。针对目前北京、上海、广州、深圳等大城市房价上涨的原因，归根到底是供不应求，因此2014年，房地产市场要加大住房供应，特别要增加土地供应量，盘活存量房产。