任志强称华远北京拿地不贵 联手360主打智能家居牌

　　“房地产+互联网”的想象空间到底有多大?对于遍地是高价地的北京，或是库存量较大的非一线城市，人找房子的时代早已过去，房企顶着极大的销售压力，不断地在对产品做加法，联手互联网企业开辟智能家居市场就是一种途径。

　　“智能家居是趋势，很多公司都在做，我们与华远的合作，没有噱头。”近日，360公司副总裁陈熙同向记者如是表示。

　　不过，从房地产库存和成交数据来看，“房地产+互联网”的市场空间无疑是万亿元量级。鉴于此，有业内人士认为，华远与360的合作将不局限于房产智能化方面，可能还将引入保险资源，打通房地产销售和服务的全产业链环节，围猎“房地产+互联网”的数万亿元量级市场。但更重要的是，华远地产将借此提升消化库存的速度。

　　任志强称华远北京拿地便宜

　　11月份以来，作为华远地产大本营的北京楼市，高价地频出，动辄数十亿元，楼面价轻松越过3万元∕平方米关口，这个市场已不是一家房企独自吞下地块的时代，尤其对华远地产这类比较稳妥的公司而言，想拿地付出的代价似乎更高。

　　然而，11月23日下午，经过96轮激烈报价，华远最终以35.4亿元、溢价率121.25%的代价拿下石景山区苹果园交通枢纽M、N地块，楼面价高达2.87万元/平方米。

　　“这块地算便宜的，主要是以商业综合为主，若是以住宅为主，这块地的楼面价得弄到4万元/平方米以上。”卸任华远地产董事长之职的任志强依然在为华远地产站台，他称：“华远一般情况下很少拿最贵的地，上一次花12亿元在通州拿地是最贵的，但后来发现，我们拿的地价比旁边低了将近8000元/平方米，现在这个项目马上要开盘，定价要比当地现在卖的楼盘便宜10%—15%。我一般拿便宜地，卖的也不是特别贵。”

　　事实上，关于华远地产的拿地布局原则，华远地产副总经理李然透露，“最近我们在制定销售业绩和明年拿地计划”，但这是在利润、投资收益指标下进行的安排。

　　此外，李然称，对地块的选择是根据城市来看的，未来还将以住宅用地为主，比如在长沙，华远华中心是综合体项目，商服面积占比约50%;在西安，住宅业态占比在80%以上;北京的商服面积占比则越来越多。

　　值得注意的是，有业内人士向本报记者直言，在华远的重点布局区域中，北京是高价地集中营，长沙、西安两城库存量则较高，对于如何增加产品附加值，避免产品同质化，进而击败竞品，抢得市场份额是华远近年来保持业绩稳定增长和利润指标的重要策略，与360合作开辟智能家居市场，或许是华远去库存的重要手段之一。

　　打“智能家居牌”去库存

　　今年5月20日，华远地产宣布与360合作，开辟智能家居市场。

　　“智能家居是发展趋势，很多公司在做，功能大同小异，我们不做一些噱头。”陈熙同表示，关键是怎么样把用户体验做到最好，因为“华远与360的合作可能一直进行下去”。