陈宝存：2016年将继续降准降息 土地供应受房企热捧

2015年12月10日在石家庄希尔顿召开的2015绿色人居地产高端沙龙中，中房商学院特约专家、中国城市产业发展联合会主席陈宝存作了精彩演讲，发表了精彩的观点，如“房地产行业依旧是重要支柱”，“中国已经进入终身租房的时代”，“2016年将继续降准降息”，“库存压力没有想象的那么大”，“2016年，楼市成交面积下降，依旧是销售额最好年份”……

中房商学院特约专家、中国城市产业发展联合会主席陈宝存

为何救楼市？

第一、2015年1-9月份，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%（扣除价格因素实际增长4.2%），房屋新开工面积114814万平方米，下降12.6%。1-9月份，房地产开发企业土地购置面积15890万平方米，同比下降33.8%；土地成交价款4916亿元，下降27.5%。

第二、四大指标2014年8月全面下降，其中一年前的新开工和土地购置仅仅下降了10%。无奈开启9.30房贷新政，降准降息漫灌和3.30房贷新政。目前是历史最差的增长。

所以2016年将继续降准降息，落实9.30与3.30房贷新政无悬念。

中国地产白银30年

第一、未来30年，城市化进程放缓，土地流转探索过程漫长。

第二、未来30年，房价不可控因素主要在于土地制度重新确立、拆迁征地方式过程发生变化，征收土地的时间和土地综合成本的上扬。

第三、未来30年，有效用地供应大减，有效新增建设用地大减。

第四、未来30年，住房将是逐渐摆脱贫穷的国人最大消费品。

第五、未来30年，中国房地产市场逐渐成熟，发展速度趋缓。

第六、未来15-20年，房地产行业依旧是重要支柱。