2015年12月10日在石家庄希尔顿召开的2015绿色人居地产高端沙龙中,中房商学院特约专家、中国城市产业发展联合会主席陈宝存作了精彩演讲,发表了精彩的观点,如“房地产行业依旧是重要支柱”,“中国已经进入终身租房的时代”,“2016年将继续降准降息”,“库存压力没有想象的那么大”,“2016年,楼市成交面积下降,依旧是销售额最好年份”……
中房商学院特约专家、中国城市产业发展联合会主席陈宝存
为何救楼市?
第一、2015年1-9月份,全国房地产开发投资70535亿元,同比名义增长2.6%(扣除价格因素实际增长4.2%),房屋新开工面积114814万平方米,下降12.6%。1-9月份,房地产开发企业土地购置面积15890万平方米,同比下降33.8%;土地成交价款4916亿元,下降27.5%。
第二、四大指标2014年8月全面下降,其中一年前的新开工和土地购置仅仅下降了10%。无奈开启9.30房贷新政,降准降息漫灌和3.30房贷新政。目前是历史最差的增长。
所以2016年将继续降准降息,落实9.30与3.30房贷新政无悬念。
中国地产白银30年
第一、未来30年,城市化进程放缓,土地流转探索过程漫长。
第二、未来30年,房价不可控因素主要在于土地制度重新确立、拆迁征地方式过程发生变化,征收土地的时间和土地综合成本的上扬。
第三、未来30年,有效用地供应大减,有效新增建设用地大减。
第四、未来30年,住房将是逐渐摆脱贫穷的国人最大消费品。
第五、未来30年,中国房地产市场逐渐成熟,发展速度趋缓。
第六、未来15-20年,房地产行业依旧是重要支柱。
第七、任何经济转型前提是城市管网配套与住宅商业配套成熟。
第八、中国进入终身租房时代。
2016年楼市趋势预测
第一、土地供应势必受到房企热捧。
第二、重点城市继续高价地争霸赛,出让面积大降,出让金稳定增长。
第三、一线城市房价涨幅继续高涨,二线城市房价涨幅将超越市场预期。
第四、新开工不足和土地供应下降,导致三四线城市房价普涨,甚至个别区域发展较好的省会城市涨幅惊人。
第五、全国楼市成交面积下降,但是依旧是销售额最好年份。
第六、房地产业资金链继续宽松,土地成交量无法恢复高点。
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