厦门写字楼市场日趋活跃 中高端购物中心迎品质发展

　　盘点2015

　　近日，全球房地产服务运营商戴德梁行发布2015年度厦门楼市报告指出，受经济放缓与楼市库存高企影响，全年楼市低迷开局，但在多轮政策利好刺激下，楼市复苏，年成交环比增长，房价首次突破2万元/m 2。

　　与此同时，戴德梁行发布商业地产报告指出，厦门写字楼市场日趋活跃，购物中心虽有起伏，但在年末迎来品质发展。2015年是商业回归之年。

　　写字楼：租金变化细微，市场日趋活跃

　　2015年末，全市甲级写字楼租金为每月每平方米117.7元，与去年同期基本持平。空置率则自2014年第四季度以来持续下降，甲级写字楼活跃度有所提高。市场以消化既有存量为主，截至年末，空置率降低至11.8%。

　　去年全市甲级写字楼吸纳量达73000平方米，从行业上看，金融业占绝对优势。专业服务业、航运物流及贸易类企业仍将西部作为首选。

　　分区来看，滨南—滨北区域的甲级写字楼年末空置率下降至28.4%，区域租金更创下每月每平方米141.4　元的历史新高;两岸贸易中心片区则整体保持平稳，只在年末空置受租约到期有所走高;两岸金融中心片区全年累计吸纳量达31980　平方米，远高于其他各商务区。空置率亦进一步下降至3.7%的历史低值，区域平均租金水平仍保持在每月每平方米103.2　元的水平。整体上，西部传统商务核心区鹭江道吸引力逐步下降，东部商务核心区吸引力正逐日提升，东西部双核心格局进一步稳固。

　　购物中心：年中起伏跌宕，年末迎品质发展

　　去年购物中心呈起伏之势。第二季度后，部分百货、KTV等主力店铺撤离，厦门优质购物中心租金及空置率均出现巨幅波动，年末租金在高端项目及年度调租等带动下，微调至每月每平方米677.2元，但较去年同期下降2.6%，全市优质购物中心空置率继续增加至10.7%。

　　分区来看，受主力店退租影响，中山路、莲坂火车站及岛外商圈空置率均出现巨幅上扬，租金亦随之回落。

　　运营上，扩大餐饮及体验比例依然是各购物中心应对电商冲击及经济下行所带来的消费乏力的主要武器。

　　零售方面，伴随着中高端购物中心的入市，更多国际名品乃至奢侈品牌或以入驻高端购物中心来增加在厦门的分布，或以丰富产品线来扩大厦门市场。此外，美妆及图书这两类传统零售品类在年末亦有不俗表现，此类品牌的回归或将引发一股美妆专门店、集合店，以及精品书店重回厦门的购物中心的热潮。

　　今后三年，厦门有近200　万平方米的新增购物中心将要入市，其中的绝大多数仍以优化业态组合及提升品牌构成来作为提升竞争力的重要方式。

　　戴德梁行厦门公司总经理潘育敏认为：“目前厦门的购物中心缺乏依靠建筑设计及外观吸引消费者、借助互联网或智能设备便利购物体验、或引进专业市场打造目的地性消费等形式。如何应对同质化风险，提升租金水平及出租率，则成为商业运营商需要着重思考的问题。”