成都楼市尚未全面回暖 成交均价微涨大户型受到追捧

　　据正合地产报告显示，2月份成都主城区及近郊成交量虽降至历史新低，但成交均价稳中有升;节后市场出现成交回升，价格保持稳定。其中，改善型购房者对政策更加敏感，加快了入市步伐。

　　成交均价微涨大户型受追捧

　　“2月，受假期的影响，成都主城区及近郊成交量环比均有明显下降。”正合地产相关负责人说，主城区商品房成交量环比下降42%至36万平方米，低于2015年以来的月均水平;成交均价略涨0.88%至10488元/平方米。近郊商品房成交量环比下降46%至53万平方米;成交均价为6051元/平方米，相较于1月略有上升。

　　从成交方面看，主城区各行政区销量都显著下降，仅高新区销量环比上涨，涨幅高达194.84%;从面积段来看，80-100平方米依旧为主力成交面积段，销量占比达36.21%，100-130平方米面积段销量占比环比上升 2.85%;从单价段来看，10000-11000元/平方米以上销量占比环比上浮1.98%。

　　另外，2月成都主城区二手房成交量为35万平方米，环比下降50%，二手住宅成交量与新建商品住宅成交量差距减小。

　　利好政策下楼市尚未全面回暖

　　专业人士认为，近期在政策持续刺激下，国内诸多城市楼市较抢眼。一方面，从全国一线以及部分重点二线城市来看，2016年开年迎来市场的明显上扬，1月70个城市房价同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30%;一线城市房价同比均全线上涨，其中深圳达52.7%，上海达21.4%。另一方面，2月以来连续出台下调首付比例、降低购房税费与降准一系列利好政策，不断提振购房者信心。“2015年以来，全国房地产市场虽有一定程度回升，但各城市呈明显分化。”正合地产相关人士分析认为，通过调研发现成都楼市短期受政策等多方面利好的影响，市场出现成交回升，价格保持稳定，客户对价格仍然敏感，整体并没有出现全面回暖的迹象。首先，整体市场在节后表现较好，成交短期内明显上升，但价格仍保持稳定;其次，不同方位、类型项目市场表现出一定分化。具备地段稀缺、配套成熟等优势的明星项目来访成交明显回暖，区域竞争激烈、无明显地段优势的项目春节后市场表现一般。同时，刚需客户较改善客户对政策更加敏感。

　　虽然客户对首付下调政策存在一定敏感度，但价格仍是买房核心关注因素，优惠的释放对客户下单的影响程度明显高于政策的刺激。