厦住宅库存少购房政策面持续宽松 开春楼市行情看涨

　　节后楼市分外热闹。2月17日，省政府出台“闽八条”新政，从加大支持消费力度、支持农民工进城购房、打通库存转换通道等八个方面促进楼市库存消化。紧接着，2月19日，三部委联合发布契税与营业税调整新规，自2月22日起，个人购买住房可享受的契税和营业税优惠政策范围进一步扩大。一系列楼市政策接踵而至，厦门新春楼市走向再次成为各方关注的焦点。近日，记者特地采访多位业内人士，一起听听他们的观点。

　　厦门住宅库存量小

　　“闽八条”如何落地?

　　2月17日出台的《福建省人民政府关于化解房地产库存的若干意见》涵盖了八条优惠政策，被不少业内人士称为继2014年“闽八条”之后福建房地产救市政策的新“闽八条”。这份意见提出了降低商业贷款首付比例、土地规划变更、团购优惠、购房补贴等大力度措施，传递出明显的利好信号。

　　与“闽八条”新政一样备受市民关注的还有2月19日出台的关于房地产交易环节中契税和营业税的调整。新规指出，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　如此密集推出的楼市利好让整个房产界沸腾，一时间各种预测声音不断。记者走访市场了解到，“闽八条”新政在厦门操作性有限的说法较为普遍。厦门均和评估董事长王崎认为，厦门可能不会对这些政策照搬执行。他表示，目前厦门商品住宅去化速度在一年以内，类似“团购”、契税补贴、购买商品房当保障房等政策或难以实现。不过，也有业内人士透露，根据以往经验，并不能完全排除出台一些符合厦门实际情况的去库存化举措。因此，“闽八条”新政的落地执行仍令人期待。

　　政策面持续宽松

　　业内看涨楼市行情

　　值得注意的是，个人购买二套住房按2%征收契税的优惠政策已于前日在厦门正式执行。某楼盘的置业顾问告诉记者，由于购房者在购买新房时主要考虑楼盘价格、区域配套等方面，对于契税等税费考虑并不多，所以契税新政对新房销售影响相对不大。不过，也有定位中高端楼盘的置业顾问表示，项目在售的都是大户型豪宅产品，新政能为客户节省几万元的契税支出，对提升购房者置业意愿还是有所裨益。

　　此外，诸多楼市新政的密集出台对厦门房价会带来什么影响呢?厦门均和评估董事长王崎认为，由于厦门商住用地供应有限，在目前厦门购房需求旺盛的情况下，今年厦门房价依旧看涨。某业内人士也分析道，就楼市库存而言，厦门一直保持在1年以内的正常去化周期。加上一系列利好新政的推出，或将进一步推高2016年厦门房价水平。

　　业内声音

　　“闽八条”新政延续了宽松基调，首先响应央行降低购房首付的政策调整，明确提出首套商贷首付最低20%、二套房首付最低30%的举措。但考虑到目前厦门楼市去刚需化成为新常态，高单价高总价高门槛才是购房者面临的核心问题，首付比例的下调无法显著激活购房需求。只是对于具备购买实力的改善型购房者来说，撬动房产的资金杠杆降低了。