2016年厦门拟推出18宗商住地块 土地大戏如何上演？

　　近日，厦门市国土资源与房产管理局发布了《2016年厦门市经营性用地出让计划》，计划显示，今年厦门共将出让58宗地块，其中商住用地18宗：翔安7宗、同安6宗、集美3宗、海沧2宗，总建筑面积约210万平方米。而自去年9月首开龙湖拍下海沧H2015P05地块后，厦门至今再无住宅用地供应。此次出让计划的发布，让沉寂了近半年之久的土地市场振奋，各方也因此对今年的住宅用地很是期待。

　　量少

　　总供应量210万平方米 难解市场之渴

　　日前，因新“闽八条”的出台，“去库存”一时成为热门话题，本报也曾为此出过相关报道告知厦门住宅存量压力不大。记者从厦门网上房地产获悉，截至发稿日，厦门一手房可售住宅面积约296.8万平方米，按照2015年月均销售29.48万平方米计算，库存量去化时间仅为约10个月。而目前厦门住宅用地开发存量也并不富足，其中，湖里区存量更是不足半年即能去化完毕，土地开发存量极少，土地新出让需求大。

　　通常而言，新增土地取得预售证的时间最快也要8个月，这就意味着2017年1月之前，厦门楼市只有存量土地新房可售。按照今年各家开发商的库存和预计新盘推售计划，目前厦门楼市新盘10-12月份预计只有保利、金都、海投、龙湖、世茂、住宅等少数开发商具备5万平方米以上的供应能力。

　　在亟需新地供给的背景下，2016年土地出让计划发布，计划显示，2016年厦门拟出让18宗商住地块，虽在地块数量上与去年持平，但规划总面积上减少了约100万平方米。且按照惯例，实际供应量或将小于计划(如2014年土地实际供应为计划供应量的30%，2015年土地实际供应为计划供应量的75%)，这也意味着2016年土地供应总建筑面积很可能不足210万平方米。

　　值得一提的是，这18宗地块均分布在岛外区域，其中，岛内住宅用地继2015年后再次零供应，而被称为“高价地摇篮”的集美和海沧区域供应量也分别只有3宗和2宗，占比不足两成。这对于近年来一直是土拍的热门区域的集美和海沧，尤其是杏林湾和马銮湾片区而言，可谓“难解市场之渴”。如今，这两大片区已经汇集了恒大、海尔、融侨、龙湖等多家实力房企，区域房价也一路看涨，目前，马銮湾片区均价19724元/平方米，杏林湾22435元/平方米，集美新城为21890元/平方米。如此火热区域在2016年却仅在马銮湾、灌口等板块有零星地块出让，恐怕难以满足房企们的“胃口”，势必吸引众多房企角逐。