厦门供地计划出炉：超大型地块难觅 翔安同安唱主角

　　近日，厦门市国土资源与房产管理局发布了2016供地计划。该计划显示，今年厦门将供应经营性用地58幅，土地面积285万平方米，规划总建筑面积523万平方米。其中商住用地18幅，土地面积约100万平方米，规划总建筑面积约220万平方米。

　　地块规模上，今年土地供应以中小地块为主，大型或超大型地块继续减少。分布区域上，岛内供地极少，居住用地为零。岛外同安、翔安成土地出让最多的两大区域，也是居住用地最多的区域，区域开发重心偏移。

　　开发重心偏移 翔安同安量最多

　　在所有出让地块中，岛内占10幅，总建筑面积约78万平方米;岛外48幅，总建筑面积约445万平方米，主要位于翔安、同安两区。

　　居住用地方面，今年计划供应商住用地共18幅，土地面积约100万平方米，规划总建筑面积约220万平方米，比去年计划总量311万平方米减少了近100万平方米，比2014年减少约一半。考虑过去几年商住用地实际成交量均未达到计划出让总量的六成，预计今年实际出让建筑面积总量将少于去年的可能性较大。去年，厦门实际成交商住用地总建筑面积173.6万平方米。

　　分布区域上，今年商住用地供应全部位于岛外，岛内则仍以办公和商业为主，住宅零供应。岛外四区中，海沧、集美地块较少，分别只有2幅和3幅，且均为小型地块，体量在10万平方米以下。同安、翔安较多，分别有6幅和7幅，两区体量在10万平方米以下地块仅有3幅。

　　超大地块减少 楼盘规模趋小化

　　值得一提的是，在计划总量减少的同时，地块规模也在趋小化。计划显示，在出让的18幅商住用地中，总建筑面积10万平方米以上的地块占9幅，其中3幅在20万平方米以上，1幅达30万平方米。

　　而在地块总数相同的2015年的计划中，总建筑面积10万平方米以上的占12幅，其中20万平方米以上地块多达7幅，超30万平方米地块有4幅，超40万平方米地块有1幅。最终，超20万平方米地块成交5幅，包括2幅超30万平方米地块。

　　在通常意义上，大盘往往有大的配套而被购房者所青睐，特别是城市综合体型项目。实际上，大盘还能有利于片区的开发，特别是多个大盘毗邻的情况下，能迅速催熟所在片区。前几年，厦门土地市场总建筑面积超50万平方米、70万平方米的居住类超大型地块屡有出现。而近年来则有所减少，总建筑面积超50万平方米的地块已难觅踪迹。

　　实际上，这种变化与区域发展有关。分析以往土地出让情况不难发现，过去超大型地块多出现在集美。随着集美新城建设的日益成熟，大盘日益减少。从这个角度讲，地块总建筑面积的趋小化，意味着未来区域开发的精细化。而继去年的马銮湾后，今年的3幅大体量地块均位于翔安，表明区域开发或将提速。

　　大盘趋近卖完 超大社区渐稀少

　　超大规模地块减少，现有的超大楼盘也在慢慢进入尾盘销售而“消失”。

　　近日，龙湖春江郦城最后一栋开盘顺利去化。据悉，该项目一期近千套住宅已实现卖完，即将进入商业部分的开发、销售与运营。该项目地块于2015年年初成交，总建筑面积30万平方米，属中大型地块。事实上，这已经是又一个“消失”的中大型社区了。去年，71万平方米万科广场的住宅部分也实现卖完。而稍早卖完的还有总建筑面积40万平方米的首开领翔国际、28万平方米的阳光城翡丽湾等。

　　此外，早两年出现的超级大盘如今也有不少进入最后的尾盘或末期销售。集美大盘最多，杏林两大总建筑面积超50万平方米的禹洲中央海岸、联发杏林湾一号均余少量楼栋在售;总建筑面积35万平方米的中航城国际社区C区和40万平方米的A区，剩少量大平层和蝴蝶墅在售;总建筑面积近100万平方米的水晶湖郡经过4年多的销售已进入第5期，存量不多;30万平方米的华润橡树湾进入清盘阶段;海沧万科城51万平方米经过三年多销售剩余存量有限;翔安40万平方米的特房黎安小镇也只剩最后两栋房源。

　　以这些楼盘现有存量和厦门目前的供应结构来看，多数将于今年内卖完。随着它们的“消失”，厦门尤其是集美超大社区将进一步减少。不过，随着翔安开发的提速，不排除该区还将有大盘的出现。