2016上半年房地产去库存成效初显 厦门楼市量价齐涨

　　去库存成效初显，厦门楼市量价齐涨

　　2016年1-5月，全国商品住宅销售继续保持较高增速，房地产市场调控政策效果有效释放，去库存取得初步成效。

　　2015年12月起，70城价格指数中房价上涨的城市数量整体超越下降的城市数量，进入2016年5月，受一线城市及部分二线城市强化房地产调控政策影响，房价总体涨势放缓，一手住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比4月收窄0.3和0.4个百分点。

　　2016年1至5月，厦门商品住宅预售批准面积达100万平方米，同比下降12%，商品住宅销售面积则较去年同期增加51%，至201万平方米，一手住宅供不应求的局面仍未得到有效改善。

　　在宽松的货币及信贷金融环境下，4月起，伴随着“营改增”政策的明确与执行，开发商普遍放量推盘，单月商品住宅预售批准面积超61万平，环比三月暴增5倍，但5月及6月又陷入供应萎缩期。4月22日，沉静了半年之后的厦门首幅商住用地拍卖会上，诞生的同安区双料高价地，更是直接将厦门一手住宅带入疯狂模式。由此，同安区取代之前的集美区，成为厦门一手住宅市场的成交主力。

　　在供应不足，需求旺盛，及区域产品等结构性因素影响下，厦门商品住宅销售均价一路水涨船高，2016年上半年，厦门商品住宅销售均价较去年同期增长13%至每平方米24,151元。从国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格指数来看，厦门一手住宅价格经历15个月连涨，涨幅数月位居前五，2016年5月更是领涨全国。量价齐涨便是2016年上半年厦门住宅市场的整体特征。

　　相较一手住宅，厦门的二手住宅市场更为热闹。上半年厦门二手住宅成交面积达338万平方米，同比增幅高达107%。5月营改增政策落地后，购房者回归理性，带动二手住宅成交回调，5月及6月二手住宅成交面积均较4月下降近三成，但仍远高于去年同期。值得留意的是，同安高价地的诞生，也刺激了刚需购房者转向岛外二手住宅，进而推动全市二手住宅成交结构的变化。

　　从反映中高端二手住宅价格变化的戴德梁行住宅价格指数上看，优质二手住宅售价保持高速增长，售价指数较上季度增长16个百分点，延续了量价齐涨的整体市场特征;而二手住宅租金增幅相对有限。市场上，待租房源明显少于待售房源，大量的出租房房源业主纷纷转向，进一步助推售价及租金的上浮。